# TOP LAGE! 2 ZI.-WOHNUNG MIT SW-BALKON & FAHRSTUHL & TG-STELLPLATZ

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Neustadt, Hamburg Neustadt, Hamburg Neustadt, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:43:09.731Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:58:21.794Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

HAMBURG-NEUSTADT! INNENSTADTLAGE! BLICK AUF DEN HAMBURGER MICHEL! EINBAHNSTRASSE!

Mittendrin! Eine 2 Zi.-Wohnung in der 2. Etage auf ca. 66 qm Wohnfläche in einem sehr charmanten Rotklinker aus dem Jahr 1985 erwartet Sie hier.

Die Wohnung eignet sich für jung & alt. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Mittendrin! SCHAUEN SIE EINFACH MAL VORBEI!

Sie können die Wohnung über einen Fahrstuhl erreichen.

Aufteilung:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche mit EBK
- Vollbad mit Fenster und angrenzendem Waschraum Platz f. WM/Trockner
- Wohn- und Essbereich mit angrenzendem SW-Balkon
- Schlafbereich

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und hell. Die Kunststofffenster sind in 2004 ausgetauscht. Platz für einen gr. Esstisch und eine Sofalandschaft ist vorhanden. An den Wohn- und Essbereich grenzt ein Balkon mit Ausrichtung nach SW. Sie werden staunen ... Der Hamburger Michel Ihr neuer "Nachbar"- Sie schauen drauf!
Steckdosen sind genügend in der Wohnung angeordnet. Im Schlafbereich ist es auch so, darum können Sie dort das Bett überall gut stellen.

Die Böden im Vollbad und in der Küche sind grau gefliest. In der Küche befindet sich eine helle EBK mit einem Backofen, Kochceranfeld / Umluft, Kühlschrank sowie einem Geschirrspüler. Über eine Neugestaltung des Bades könnte man nachdenken. Es gibt angrenzend hier noch einen Waschraum mit Platz für WM & Trockner. Bad und Küche könnten im Rahmen eines Umbaus (Badewanne/ Dusche) von den Räumlichkeiten getauschet werden, dann wäre die Küche in der Fläche etwas größer. Alles ist möglich...

Beheizt wird die Wohnung über Nah- und Fernwärme.
Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis /
Baujahr 1985 / C / Nah- und Fernwärme / 86 kWh.
Ausgestellt am 10.08.2017 gültig bis 10.08.2027

Zu der Wohnung gehören im Dachgeschoss ein Abstellraum und ein TG-Stellplatz / auch Fahrräder könnten noch hinter dem Auto angeschlossen werden. Die Tiefgarage erreicht man von extern, nur um die Hausecke herum. Die Tiefgarage ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 317,00 €.

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadtlage - in einer mit schönen Bäumen bepflanzten Einbahnstraße.
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Supermärkte, Biomarkt, Wochenmarkt. Die Kneipe um die Ecke. Sehr gute Gatronomieszene. Der Hamburger Michel, aktuell mit seiner 360-Grad-Lichtshow „Luminiscence“, der Hafen, die Speicherstadt, die Hafencity mit dem Westfield Einkaufscenter, die Elbphilharmonie, die Universität,... viele viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ab jetzt können Sie ein Teil davon sein - Mittendrin!

Die Bus- und Bahnverbindungen sind von hier gut.

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. sind bei KV-Abschluss von dem Käufer zu zahlen.
Ihre Angaben werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Alle Angaben wurden so von dem Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mit der Anfrage, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank.

## Source and attribution

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