1/7
KAUF
Gewerbefläche, 948 m²
Bad Steben, Schafhof
na dotaz
1 von 4
1/4
Gewerbefläche zum Kauf, 32 m²
Dr.Gebhardt-Steuer-Str.24, 95138, Bad Steben
80.000 €
2.532 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Gewerbe
Kategorie
31.6 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die Praxisfläche in der Alexander von Humboldt Klinik – Geriatrisches Rehabilitationszentrum umfasst 31,6 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1997. Die Einheit ist fest in den Klinikbetrieb eingebunden und bietet damit eine stabile und verlässliche Vermietungssituation.
Bei jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 4.941,84 € und einem Kaufpreis von 80.000 € ergibt sich eine Nettorendite von rund 6,18 %. Die Grundsteuer beträgt 3,90 €, das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 77,55 €.
Mit dem Erwerb übernehmen Sie die Praxis K, die seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Langzeitmieter vergeben ist und somit eine kontinuierliche und planbare Einnahmequelle bietet.
ㅤ
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Steben, dem nördlichsten Staatsbad Bayerns und einem anerkannten Kur‑ und Gesundheitsstandort im Naturpark Frankenwald. Die Dr.-Gebhardt-Steuer-Straße 24 liegt im direkten Umfeld der Alexander von Humboldt Klinik und ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, gepflegten Wohnbereichen und einer ruhigen, gesundheitsorientierten Atmosphäre. Das Ortszentrum sowie der weitläufige Kurpark sind schnell erreichbar.
Einkauf & Versorgung
* Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Ortskern von Bad Steben.
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in Naila und Hof gut erreichbar.
* Regionale Wochenmärkte und kleinere Läden bieten zusätzliche Nahversorgung.
Ärzte & Gesundheit
* Bad Steben ist als Staatsbad für seine medizinische Infrastruktur bekannt.
* Zahlreiche Allgemein‑ und Fachärzte sind im Ort ansässig.
* Die Therme Bad Steben, das Kurzentrum und verschiedene Reha‑Einrichtungen bieten ein breites Gesundheits‑ und Wellnessangebot.
* Die Nähe zur Alexander von Humboldt Klinik sorgt für ein professionelles medizinisches Umfeld.
Schulen & Kinderbetreuung
* Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Bad Steben.
* Weiterführende Schulen sind in Naila und Hof gut erreichbar.
* Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung für Schüler.
Verkehrsanbindung
* Gute Anbindung über die B173 Richtung Hof und Kronach.
* Die Autobahn A9 (Ausfahrt Naila/Selbitz) ist in kurzer Zeit erreichbar.
* Regionale Buslinien verbinden Bad Steben mit Naila, Hof und den umliegenden Gemeinden.
* Der Bahnhof Bad Steben bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Freizeit & Natur
* Bad Steben liegt im Naturpark Frankenwald – ideal für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse.
* Der historische Kurpark, die moderne Therme und die Spielbank Bad Steben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
* Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Angebote sorgen für hohe Lebensqualität.
Ortscharakter
Bad Steben verbindet die Ruhe eines Kurortes mit der Infrastruktur eines gewachsenen Gesundheitsstandorts. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Erholung, gepflegten Wohnbereichen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage an der Klinik macht den Standort besonders attraktiv für medizinische Dienstleistungen und gesundheitsnahe Angebote.
ㅤ
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl.
MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig.
Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei
Notartermin.
ㅤ
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Alle Angaben sind ohne Gewähr
ㅤ
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
ㅤ
Maschenberg GmbH
Katharina Reichel
Tel: 0172/9607234
Königsdorfer Str.24Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche31.6 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Steben
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Steben
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
329 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
16.000 €64.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung98.609 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
