Gewerbefläche zur Miete
Hohenholter Straße 13, 48329, Havixbeck
4.480 €/Monat
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie für Unternehmer – Arbeiten und Wohnen an einem Standort
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Havixbeck mit einer seltenen Kombination aus Geschäfts-/Bürogebäude, Halle und separatem Wohnhaus auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert und modernisiert und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kleinere Unternehmen, die ihren Firmenstandort mit hochwertigem Wohnen verbinden möchten.
DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
Geschäfts-/Bürogebäude – ca. 200 m²
repräsentative und moderne Büro-/Geschäftsräume
vielseitig nutzbar
direkte Verbindung zum Wohnhaus über eine Brücke
ideal für Büro, Verwaltung, Beratung, Agentur, Praxis oder Unternehmenssitz
Halle – ca. 130 m²
separate Halle mit guter Zufahrtsmöglichkeit
geeignet als Lager, Werkstatt, Fahrzeughalle oder für betriebliche Nutzung
ideal für Unternehmen mit zusätzlichem Lager- oder Stellplatzbedarf
Wohnhaus – ca. 170 m²
hochwertig saniertes Wohnhaus
3 Schlafzimmer
großzügiger Wohnbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
2 Bäder im Obergeschoss
Doppelgarage direkt am Wohnhaus
Grundstück – ca. 2.500 m²
großzügige Außenflächen
gute Zufahrts- und Stellplatzmöglichkeiten
klare Trennung und gleichzeitig kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten
UMFASSEND SANIERT 2025/2026
Die Gebäude wurden umfangreich energetisch und technisch modernisiert. Unter anderem:
neue Fußbodenheizung
moderne Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
umfassend erneuerte Außenhaut
zeitgemäße Dämmung
modernisierte Innenbereiche
Damit verbindet das Objekt den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit moderner Technik und einem hochwertigen Erscheinungsbild.
IDEAL FÜR UNTERNEHMER
Besonders interessant ist die Immobilie beispielsweise für:
Unternehmens- oder Niederlassungssitz
Handels- und Vertriebsunternehmen
Onlinehandel mit Büro und Lager
IT- und Dienstleistungsunternehmen
Ingenieur-, Architektur- oder Planungsbüros
Steuerberater, Kanzleien oder Beratungsunternehmen
Handwerks- und Servicebetriebe
Unternehmer mit Fahrzeug-, Lager- oder zusätzlichem Platzbedarf
Die besondere Stärke liegt in der Kombination: Arbeiten, Lagern, Fahrzeuge unterstellen und hochwertig wohnen – alles an einem Standort.
VERMIETUNG NUR ALS GESAMTEINHEIT
Das Wohnhaus, das Geschäfts-/Bürogebäude und die Halle werden ausschließlich gemeinsam vermietet. Eine getrennte Anmietung einzelner Gebäudeteile ist nicht vorgesehen.
Flächen:
Wohnhaus: ca. 170 m²
Geschäfts-/Bürogebäude: ca. 200 m²
Halle: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 2.500 m²
zzgl. Doppelgarage und Außenflächen
Gesamtkaltmiete: 4.480 € monatlich
zzgl. Nebenkosten
Aufgrund der besonderen Kombination richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die nicht lediglich eine klassische Gewerbehalle oder Bürofläche suchen, sondern einen langfristigen Firmen- und Wohnstandort mit kurzen Wegen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung des Unternehmens bzw. der geplanten Nutzung. Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Zulässigkeit der konkret geplanten gewerblichen Nutzung ist gegebenenfalls mit dem zuständigen Behörden abzustimmen.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution13.440 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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