# Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Sonnenterrasse und Panoramablick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,565 EUR
- **Location:** Innere Stadt, Villach-Innere Stadt, Kärnten, AT
- **Floor area:** 124.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-26T11:03:41.163Z
- **Last updated:** 2026-09-01T08:51:12.380Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

• Gepflegtes Haus in zentraler Lage (Nikolaigasse, Nähe Congress-Center, Nikolaikirche, Bahnhof, LKH Villach, Hauptplatz, Draukai, Draulände)
• Nikolaigasse 27, 9500 Villach
• Wohnungsgröße: ca. 125m² (4 Zimmer)
• Sonnenterrasse mit Panoramablick
• Naherholungsgebiet Draukai/Draulände in 3 Minuten zu Fuss erreichbar
• teilmöbliert (inkl. Küche)
• sehr guter Zustand
• Lage/Ausrichtung: Süden
• Dachgeschoß
• Parkplätze in der Nähe des Objekts vorhanden

+ + + Direkt vom Abgeber! + + +

KONTAKT:

Dr. Ina Mayr-Köll Tel: [Telefonnummer entfernt] (Mobiltelefon) - Besichtigungen auch am Wochenenden!

​FLÄCHENAUFSTELLUNG:

ca. 125m² / 4 Zimmer

GESAMTKOSTEN: exkl. Heizung & Strom

€1300 (exkl. USt & inkl. Betriebskosten)
€1430 (inkl. USt & inkl. Betriebskosten)
2 Brutto-Monatsmieten Kaution

AUSSTATTUNG:

Einbauküche mit Ceranfeld
Badezimmer mit Eckbadewanne

ENERGIEAUSWEIS & GRUNDBUCHSAUSZUG:

Jederzeit auf Anfrage bzw. wird bei der Besichtigung übergeben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <375m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <2.425m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <475m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <3.025m
Bahnhof <425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1beff897-8468-43be-9b3d-b16b8dc158e6
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