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KAUF
Haus, 160 m²
St. Andrä-Wördern, Katastralgemeinde Wördern
458.000 €
2.863 €/m²
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Haus zum Kauf, 200 m²
3422 Greifenstein, Altenberg
479.000 €
2.395 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Haus
Kategorie
200 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Lage: Direkt am Altarm Greifenstein (Badesee) – und doch blitzschnell in der Stadt
Dieses Haus ist für Menschen, die das Besondere suchen: Wohnen am Wasser mit einer der besten Anbindungen an Wien, die der Speckgürtel zu bieten hat.
Das erwartet Sie:
See, Sonne, Freiheit – in 1 Minute sind Sie am Wasser
20 Minuten mit dem Auto/S-Bahn in die Wiener City
Bushaltestelle & S-Bahn (Greifenstein) fußläufig – perfekt für Pendler
Transparenz zu Ruhe & Garten (weil Ehrlichkeit am besten zieht):
Bundesstraße & Bahnlinie in der Nähe: Bei offenem Fenster hört man den Verkehr. Fakt ist aber: Mit geschlossenen Fenstern ist es innen ruhig. Ideal für Vielfahrer & Bahn-Pendler – Sie sparen sich das zweite Auto.
Garten: Eher eine pflegeleichte Grünfläche. Dafür bekommen Sie 4 Terrassen/Balkone auf 3 Etagen – Sie wohnen praktisch auf mehreren „Außenwohnzimmern“ mit Seeblick und Sonne den ganzen Tag.
Highlights auf einen Blick:
✓ 2 Wohneinheiten in einem Haus (Hauptteil + separate Einheit mit Terrasse) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Vermietung
✓ Bezugsfertig & möbliert – spart Zeit, Geld & Nerven
✓ Über 100 Jahre alt + Kernsaniert 2009 – historische Gewölbe (Keller) & moderne Wohnküche (DG)
✓ Stellplatz für 2 Autos kostenfrei auf Nachbargrundstück für Sie – Gold wert an Bundesstraßen
Die Räume:
EG: Waschküche, Technik, historischer Weinkeller (Gewölbe)
1. OG: 4 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer), 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse, Zugang zum Garten
DG: helle, offene Wohnküche mit Esstisch, Wohnbereich & Balkon
Separat: Einlieger-Wohnung mit Terrasse (Donauseite)
Kaufpreis: € 489.000 (keine Maklerprovision – das spart Ihnen ca. € 20.000!)
Heizung: Gas (neue Therme).
Für wen ist das Haus nichts?
Wenn Sie einen riesigen Rasen zum Rasenmähen brauchen.
Wenn Sie absolute Stille auch bei offenem Fenster erwarten.
Für wen ist es genau richtig?
Alle, die den See vor der Haustür lieben & schnell in Wien sein müssen.
Menschen, die keine Lust auf einen großen Garten haben (der pflegeleicht sein soll).
Käufer, die eine flexible Wohnsituation (2 Einheiten) schätzen.
Besichtigung? Rufen Sie an oder schreiben Sie eine Nachricht. Bitte keine Makler.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße195 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze1
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeAltenberg
Inseriert auf
Kontakt
KT
Katja Teichert
Privatanbieter
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Greifenstein
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.928 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €383.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung578.302 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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