Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 341 m²

Königsee

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

119.500 €

1.005 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das auf einem 341 Quadratmeter großem Eigentumsgrundstück, ca. im Jahre 1950 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118,94 Quadratmeter auf Erd- und Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28,50 Quadratmeter große Dachterrasse mit attraktiver Südausrichtung, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick: ERDGESCHOSS - Windfang - Foyer - zweiteiliger Wohnraum mit Schiebetür - Abstellraum/Vorratsraum - Bad - Gäste-WC OBERGESCHOSS - großzügiger Flur - großes Wohnzimmer - Wohnküche - Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse DACHGESCHOSS - mit 4 Dachfenstern ein heller, geräumiger Dachboden (ausbaufähig) AUSSEN - Garten - eine Garage - Nebengelass (z.Z. als Werkstatt genutzt) # Ausstattung MODERNISIERUNGEN: Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1995 die Kunststoff-Isolierglasfenster im Erd- und Obergeschoss (2-fach verglast) erneuert; die Dachfenster (Holz) wurden 2006 modernisiert. Die Elektrik sowie das Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr 1995 modernisiert. Das Satteldach erhielt 1998 eine neue Eindeckung mit Tonziegeln. Die Dachkonstruktion verfügt über eine Unterspannbahn, eine Wärmedämmung wurde bislang nicht eingebracht. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Innenausstattung (Decken / Wände / Fußböden) wurde in den Jahren 1994/1995 hergerichtet und entspricht heute überwiegend dem damaligen Ausstattungsstandard. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sind daher idealerweise einzuplanen. Die ursprünglichen Holzdielenböden sind derzeit mit Teppich- bzw. PVC-Belägen versehen. Das Treppenhaus wird durch eine robuste Terrazzo-Treppe geprägt. Neben der Garage befindet sich eine praktische Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet, jedoch selbst auch handwerkliche Zuwendung benötigt. FAZIT: Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,50 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Königsee ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt idyllisch am Nordosthang des Thüringer Waldes. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Stadt befindet sich in einer geschützten Tallage auf rund 377 Metern Höhe und ist von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Rinnetal-Radwanderweg, führen durch die attraktive Landschaft des Thüringer Waldes. Naturfreunde und Aktivurlauber schätzen die Nähe zum Schwarzatal sowie die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. INFRASTRUKTUR: Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote vorhanden, wodurch Königsee besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Städte Rudolstadt, Ilmenau und die Landeshauptstadt Erfurt. ENTFERNUNGEN zu den umliegenden Städten: - Ilmenau ca. 13 km - Rudolstadt ca. 18 km - Saalfeld a.d.Saale ca. 19 km - Arnstadt ca. 22 km - Suhl ca. 29 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 35 km - Weimar ca. 39 km - Gotha ca. 42 km - Jena ca. 46 km # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170108-1031807

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