Wohnung – Flensburg, Neustadt, Stadtpark

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Flensburg, Neustadt, Stadtpark

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

130.000 €

1.548 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900, welcher denkmalgeschützt ist. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 84 m². Der Balkon ist lt. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung zum Abbruch vorgesehen, da die Sanierung oder Erneuerung keine Mehrheit bei der Eigentümergemeinschaft gefunden hat. Die Erneuerung auf eigene Kosten ist aber möglich. Dieser Umstand ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt die Räumlichkeiten. Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einer begehrten Lage. Die Etagenwohnung besticht durch ihren historischen Charme und die modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Immobilie ein neues Zuhause zu finden. Heizung: Fernwärme Fenster: zur Straße Kunststoff doppelverglast, weiß, nach hinten sind die Fenster und 2 Balkontüren bereits erneuert. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet: 400,00 € KM + 200,00 € HNK WM 600,00 € Der Mieter zieht in den nächsten 2 Monaten aus, so dass die Wohnung auch für Eigennutzer zur Verfügung steht. # Ausstattung Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die EBK ist schon etwas renovierungsbedürftig, das Bad hat eine sehr große Dusche, anthrazitfarben gefliest, Böden: Echtholz, Dielen # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Etagenwohnung in Flensburg: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duburg, welcher im Norden von Flensburg liegt. Duburg ist vor allem für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Flensburg selbst ist eine charmante Stadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Bekannt für seine historische Altstadt mit kopfsteingepflasterten Gassen und malerischen Häusern, zieht Flensburg sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Der Hafen und die Nähe zur Ostsee sorgen zudem für ein maritimes Flair. Die Region um Flensburg besticht besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von den malerischen Ostseestränden über die idyllische Flusslandschaft der Flensburger Förde bis hin zu den bewaldeten Hügeln der Schleswigschen Geest, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zur dänischen Grenze und die kulturelle Vielfalt der Region machen Flensburg zu einem attraktiven Ort zum Leben. # Sonstiges Besichtigung: Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung. Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IOS Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten: Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen: 1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises 2. Notar/Gerichtskosten: ca.1,50 % des Kaufpreises 3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. Anbieter-Objekt-ID: 460#PQ0Z8a

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

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130.000 €