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Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 1200 m²

Almdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

698.000 €

3.561 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer in dieses Reetdachhaus kommt, betritt einen Raum, der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise miteinander verwebt. Erstmals verbrieft im Jahr 1861, einst Heimat preisgekrönter Ponys, wurde die Kate zwischen 2018 und 2020 vom Fundament bis zum First saniert. Mit Sorgfalt und Blick auf den Erhalt historischer Elemente, Komfort und praktischen Lösungen bis ins Detail entstand dabei ein stilvolles Unikat. Das Ergebnis: ein Ensemble auf rund 1.200 qm Grund mit außergewöhnlichem Charakter. Behutsam modernisiert, konsequent durchdacht – mit Raum für Menschen, die lieber leben, als nur zu wohnen. Angekommen sein Das zeigt sich als ein besonderes Gefühl: „Gerade noch im Alltag – und plötzlich ganz bei mir.“ Dieses Innehalten entsteht nicht zufällig, sondern aus präziser Gestaltung: historisches Erbe, mit Bedacht für heute interpretiert. Ein Zuhause für Menschen, die das Feine im Funktionalen erkennen – und Klarheit als Form von Schönheit schätzen. WAS AUS DEM HAUS VON 1861 WURDE Nach über 150 Jahren im Familienbesitz bekamen die aktuellen Eigentümer die Chance, dem Haus eine Zukunft zu geben. Es wurde erneuert, was ein Haus braucht, um komfortabel und zeitgemäß bewohnbar zu sein, ohne seine Geschichte zu verstecken. Die Sanierung vom Fundament bis zum Dachfirst mit Naturmaterialien und hochwertiger Ausstattung verbindet die Substanz aus dem 19. Jahrhundert mit dem Heute. Mit einem weiten Blick in die Zukunft – vorbereitet für kommende Generationen. WAS DIE ZUKUNFT SEiN KANN Für manche beginnt sie mit dem ersten Kaffee auf der Galerie, während der Tag sich noch Zeit lässt. Andere stellen dort ihren Schreibtisch auf, mit Blick ins Grüne. Zum Arbeiten, Schreiben – während Zeit ihre Bedeutung verlieren kann. Manche freuen sich auf Gäste, auf Abende im Garten, der sie nicht gehen lassen mag. Andere denken an zwei oder drei Einheiten unter einem Dach – eine für sich, eine für die, die dazugehören. Wieder andere sehnen sich nach einem Ort, an dem das eigene Denken Raum findet. Und manche sehen schon ein Pferd auf der Wiese stehen, oder Beete, die den eigenen Tisch versorgen. Ein vielfältiger Lebensraum, der offen ist für eigene Ideen und Wünsche. Was daraus wird, entscheidet sich nicht auf dieser Seite, sondern ab dem Moment, in dem Sie die Kate selbst erleben – und sich Ihre Geschichte mit der des Hauses zu verweben beginnt. # Ausstattung Innere Werte Hinter der historischen Fassade zeigen sich auf ca. 196 qm Wohnfläche vier großzügige Räume und zwei kleinere (HWR) und Wohlfühlzimmer im Anbau. Dazu noch zwei Bäder (oben Vollbad, unten Duschbad), sowie die Galerie und die Küche. - Jugendstilkamin und Hexe in der Küche im harmonischen Dialog mit der Luft-Wärme-Pumpe - Dreifachverglasung - Intelligentes Sonnen- & Insektenschutzsystem - Maßgefertigtes Mobiliar vom Tischler - Durchdachtes Lichtkonzept: Bewegungsmelder, gezielt platzierte Lichtquellen für Atmosphäre oder Klarheit, Sonnenlicht, das im Tageslauf Muster auf Wände und Böden zeichnet - Durchgehend Fußbodenheizung - Außenanlagen & Gartenparadies - Durchdachtes Freiraumkonzept: Gartenanlage mit Aufgreifen der historischen Sichtachsen der Kate sowie windgeschützten Sitzbereichen, Sonnen- und Schatteninseln. Sechs befestigte Terrassen & Sitzplätze: - Ost-Terrasse direkt am Haus - Süd-Terrasse am Weg - Süd-Terrasse an der Hecke - Strandplatz (Südseite) - Birnbaumplatz (am historischen Birnbaum) - Brunnenplatz - Eigenwasserversorgung: Eigener Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung des Blühparadieses. - Nebengebäude & Nutzfläche (~42 m²): Geräumige Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein separates - Glashaus/Gewächshaus im Süd-Garten. Highlights & Ausstattung auf einen Blick - Nutzungsvielfalt: Flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen, Autarkie/Selbstversorgung, Pferdehaltung oder Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten. - Bau- & Sanierungsqualität: Vom Fundament bis zum Reetdach-First durch regionale Fachbetriebe vollumfänglich kernsaniert. - Energie & Bauphysik: Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie altersgerechtes Wohnen vorbereitet. - Atmosphäre & Ausblick: Einzigartiger Charme durch bewahrte historische Elemente, kombiniert mit moderner Haustechnik und unverbautem Weitblick in die Natur. - Konnektivität & E-Mobilität: Zukunftsfähige Infrastruktur mit Glasfaser-Internet, Starkstromanschluss und E-Ladestation (Wallbox). - Erweiterungspotenzial: Leitungen/Anschlüsse für den Anbau eines Warmwintergartens sowie einer Außenküche bereits vorinstalliert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 2% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 196 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Typisch Nordfriesland Zwischen weitem Himmel und grünem Horizont liegt dieser Rückzugsort in einem ursprünglichen nordfriesischen Dorf – nah an der Küste, zugleich fern vom Trubel. Wer hier ankommt, tauscht Hektik gegen Gelassenheit, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten: Die Bahn verbindet nach Hamburg und zu den wichtigen Zielen in Schleswig-Holstein. Die B5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Flensburg in rund 45 Minuten, Sylt in gut einer Stunde. Die Landschaft ringsum atmet Weite: Felder, Köge, das stetige Spiel von Licht und Wind – und dazwischen Orte, die ihre Geschichten leise erzählen. Die Region bewahrt den Charme vergangener Zeiten – und lebt ihn zugleich unaufgeregt, mit Haltung und Sinn fürs Wesentliche. Gut versorgt Was von außen still wirkt, entfaltet bei genauem Hinsehen erstaunliche Vielfalt: Frische Brötchen gibt’s im Nachbarort – mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf, finden sich im Umkreis von fünf Kilometern. Wem der Sinn nach Meer steht, erlebt an der Badestelle Lüttmoorsiel – nur zehn Kilometer entfernt – einen besonderen Geheimtipp: salzige Luft, freier Blick aufs Watt und einen Ort, an dem man tief durchatmet. Die Köge der Umgebung laden zu ausgedehnten Radtouren ein – vorbei an Schafen, historischen Höfen, weiten Feldern. Gleichzeitig ist kulturelle Vielfalt nie weit entfernt: Husum – die „graue Stadt am Meer“ liegt nur zwölf Kilometer südlich. Hier gibt es Klinikum, Fachärzte, alle Schulformen, Cafés und Restaurants, inhabergeführte Läden ebenso wie überregionale Anbieter. Auch Genussmenschen kommen auf ihre Kosten: Private Kaffeeröstereien, kleine Ateliers und ausgewählte Landgasthöfe machen die Region zu einem Ort für Entdecker – jenseits der üblichen Routen. # Sonstiges - Transparent: Sanierung und laufende Maßnahmen sind dokumentiert – Einblick auf Wunsch bei Besichtigung. Erweiterbar: Ein Anbau an die Kate, z. B. für Veranstaltungen, ist grundsätzlich möglich. - Weitere optionale Flächen: Für Tierhaltung, zum Beispiel Pferde, Selbstversorgung oder weitere Bebauung. Die erweitertere Gesamtfläche beträgt ca. 3000qm – bei Interesse bitte Details anfragen. Rechtliche Hinweise - Bilder: Die Bilder sind von dem Eigentümer rechtlich geschützt und dürfen nicht vervielfältigt werden. - Texte: Die Texte kommen teils in Zusammenarbeit mit einer weiteren Person. Diese sind ebenfalls urheberrechtlich geschützt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Energieverbrauch: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 05.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-04 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693071

Was inbegriffen ist

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