Gewerbefläche zur Miete, 140 m²
München, Am Hart, Milbertshofen
1.479 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Die ca. 139,5 m² große Gewerbefläche im Münchner Norden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem als Kreativ- oder Fotostudio, Fotoatelier, Designstudio, Showroom, Co-Working-Space, Agentur, Schulungsfläche oder klassisches Büro.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch herausragenden und mehrfach ausgezeichneten Gewerbe- und Bürogebäudes. Sie besteht aus einem großzügigen, besonders hellen Hauptraum mit ca. 90 m² sowie einem separaten, ca. 45 m² großen Nebenraum, der sich beispielsweise als Schulungs-, Konferenz-, Besprechungs-, Termin-, Vorbereitungs- oder Schminkraum sowie – je nach Nutzungskonzept – auch als Lagerraum nutzen lässt.
Darüber hinaus eignet sich die Fläche beispielsweise für eine Schneiderwerkstatt, ruhiges Kunsthandwerk, Pop-up-Konzepte oder ein Outlet. Im Gebäude befindet sich bereits ein Tonstudio. Auch eine Nutzung als Musik-, Podcast- oder Kreativstudio ist grundsätzlich denkbar.
# AUSSTATTUNG
Die Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des SW-Flügels und umfasst insgesamt ca. 139,5 m². Sie besteht aus einem besonders hellen Hauptraum mit großzügiger Fensterfront sowie einem separaten Nebenraum mit ca. 45 m².
Der Hauptraum bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Nebenraum verfügt über kleinere, hoch liegende Fenster und eignet sich flexibel beispielsweise als Schulungs-, Konferenz-, Besprechungs-, Termin-, Vorbereitungs-, Schmink-, Technik- oder Lagerraum.
- Architektur und Raumwirkung
- preisgekröntes, modernes Gewerbe- und Bürogebäude
- großzügige Fensterfront im Hauptraum
viel Tageslicht und Blick ins Grüne
- vorhandene Deckenbeleuchtung
- innenliegender Sicht- und Sonnenschutz
- pflegeleichter, dunkler Boden
# Raumhöhen
Die Raumhöhe beträgt im Bereich der Plattenbalkendecke ca. 2,79 m beziehungsweise 2,55 m und im Bereich der abgehängten Decke ca. 2,50 m.
# EDV und technische Infrastruktur
Die Fläche verfügt über eine bereits vorhandene technische Infrastruktur und kann ohne aufwendige Neuverkabelung genutzt werden:
- eigener Netzwerk- beziehungsweise Serverschrank
- strukturierte Netzwerkverkabelung. Zuleitungen über Bodentanks
- saubere Unterbringung von Router, Switch und weiterer IT-Hardware
- keine lose im Raum verlaufenden Netzwerkkabel
- Eine ausgestattete Teeküche inklusive Geschirrspüler ist vorhanden.
# Sanitärräume
Auf derselben Etage stehen zwei gemeinschaftlich genutzte Toiletten zur Verfügung. Die Sanitärräume befinden sich außerhalb der Mietfläche und sind nicht in der angegebenen Fläche von ca. 139,5 m² enthalten.
# Belüftung und Raumklima
Ein durchdachtes Belüftungskonzept mit Fassadengittern sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie eine zugluft- und witterungsunabhängige Belüftung.
# Logistik und Zugang
Für Anlieferungen steht ein geräumiger Personen- und Lastenaufzug mit 1.000 kg Nutzlast zur Verfügung. Er fährt direkt von der Tiefgarage bis in das 1. Obergeschoss und ist mit Europaletten auf einem Gabelhubwagen befahrbar. Dies ist besonders praktisch für den Wareneingang sowie den Transport von Mustern, Kollektionen, Requisiten, Warenbeständen oder Technik-Equipment. Parkmöglichkeiten Zur Mietfläche gehören drei eigene Tiefgaragenstellplätze.
# Parken
Zum Objekt gehören 3 Tiefgaragenstellplätze à 60 Euro
# SONSTIGES
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, für welche gewerbliche Nutzung die Fläche vorgesehen ist.
Eine Nutzung als Atelier, Kreativ-, Foto-, Musik- oder Podcaststudio ist grundsätzlich denkbar. Eventuell erforderliche genehmigungs-, schall-, brand- oder baurechtliche Voraussetzungen sind vom Mieter eigenständig zu prüfen und, sofern erforderlich, auf eigene Kosten umzusetzen.
# Provision für Mieter
1.760,01 Euro - Die Provision setzt sich zusammen aus 1 Nettomiete zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von 19%.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche139.5 m²
Stellplätze1
Kaution4.437 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
GemeindeMünchen
Lage
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