2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Angerburger Allee 11, 14055, Berlin

349.000 €

4.047 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

86.24 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 in Massivbauweise errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Zur gepflegten Außenanlage der Eigentümergemeinschaft gehören ein Kinderspielplatz sowie Kfz-Außenstellplätze unmittelbar vor der Haustür. Der Außenstellplatz Nr. 27 auf dem Grundstück ist derzeit für ca. 30 EUR im Monat angemietet. Darüber hinaus besteht zudem die Möglichkeit, nach Verfügbarkeit auch einen Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage anzumieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine praktische Müllabwurfanlage im Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag spürbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und an das zukunftssichere Fernwärmenetz angeschlossen ist. Über einen überdachten Eingangsbereich mit verglaster Eingangstür und Klingelanlage gelangen Sie in das Gebäude. Im Inneren empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, dessen zum gefliesten Boden farblich abgesetztes Geländer einen markanten Akzent setzt. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang in alle Etagen. Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 86,24 qm mit einem klar strukturierten Grundriss und großzügig bemessenen Zimmern. Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem offenen Eingangsbereich willkommen geheißen, der nahtlos in die geräumige, ca. 25,44 qm große Wohnküche übergeht. Ein geräumiger Einbauschrank links neben der Tür bietet praktischen Stauraum für die Garderobe, während Deckenspots den Raum bis zum integrierten Essbereich einladend beleuchten. Die ca. 9,24 qm große Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke mit Fronten in heller Holzoptik und einer dazu passenden Arbeitsfläche. Ein großes Fenster gewährleistet optimale Belüftung und Belichtung beim Kochen. Praktische Anschlüsse und Stellplätze für eine Waschmaschine sowie einen Trockner erweitern funktional die Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das mit seinen ca. 28,56 qm großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Mosaikparkett. Ein raumfüllendes Fenster-Türelement mit Oberlichtern lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Diese erweitert auf ca. 8,08 qm den Wohnraum in den Außenbereich und verspricht dank des angrenzenden Waldes nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 20,45 qm bietet das große Schlafzimmer neben Platz für ein Doppelbett auch Raum für eine geräumige Schranklösung und lässt sich dank seiner Größe flexibel um einen Arbeits- oder Ankleidebereich ergänzen. Das hell geflieste, ca. 7,75 qm große Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche mit Glasabtrennung. Die Vielzahl von Deckenspots sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Ein großer Spiegel über dem Waschbecken sowie die beidseitig verspiegelte Tür verleihen dem Raum optisch einen großzügigen Charakter. Vervollständigt wird die Ausstattung durch ein Bidet und einen elektrisch betriebenen Strukturheizkörper. Die Kalt- und Warmwasserleitungen wurden im Badezimmer bereits erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein verschließbarer, ca. 7 qm großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. +++ BITTE BEACHTEN SIE +++ Auf den Bildern ist das Mobiliar noch vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand bezugsfrei übergeben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,08 m² - Nutzfläche: ca. 11,04 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Westend, dem grünen Nordwesten Berlins im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Ab 1866 auf einem Plateau am Rande des Grunewalds als erste Berliner Villenkolonie für das wohlhabende Bürgertum nach englischem Vorbild entstanden, erwartet Sie hier bis heute ein ruhiges Wohnumfeld, das naturnahe Erholung direkt vor der Haustür mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. Den täglichen Bedarf decken fußläufig ein Supermarkt und eine Apotheke im Quartier. Für größere Einkäufe ist die Reichsstraße als Haupteinkaufsstraße Westends mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern in wenigen Autominuten erreichbar. Der Grunewald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Berlins, bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wander- und Radwege führen Sie vom Teufelsberg, aufgeschüttet aus Trümmerschutt zur zweithöchsten Erhebung Berlins, über den idyllischen Teufelssee bis hin zum Grunewaldturm hinunter an die Ufer der Havel. Der denkmalgeschützte Georg-Kolbe-Hain lädt darüber hinaus mit seinen Bronzeplastiken und dem angrenzenden Georg Kolbe Museum zu einem besonderen Ausflug zwischen Kunst und Natur ein. Die Waldbühne begeistert zudem als eine der bekanntesten Freilichtbühnen Europas in den Sommermonaten mit stimmungsvollen Open-Air-Konzerten vor beeindruckender Kulisse. Zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im erweiterten Wohnumfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Pichelsberg in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Heerstraße bindet das Quartier zentral an das städtische Straßennetz an, während die Stadtautobahn A100/A115 eine zügige Verbindung zum Flughafen BER, ins Berliner Umland und an das überregionale Straßennetz ermöglicht. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Tankstelle & E-Auto Charging Station (Berliner Stadtwerke) | + Apotheke, DHL Packstation, Nahkauf, Rewe To Go | + Reichsstraße (Haupteinkaufsstraße Westends mit vielschichtigem Einzelhandelsangebot) | + Bauhaus, IKEA | FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Grunewald (Berlins größtes zusammenhängendes Waldgebiet mit zahlreichen Ausflugszielen) | 0,8 - 4,7 km + Waldbühne (eine der bekanntesten Freilichtbühnen Europas) | 1,2 km + Georg-Kolbe-Hain (denkmalgeschützte Grünanlage mit Bronzeplastiken und angrenzendem Georg Kolbe-Museum) | 2,0 km + Sommerbad Olympiastadion (Freibad) | 2,5 km KINDERBETREUUNG & BILDUNG + Kitas, u.a. Grünes Dreieck, Die wilden Westender | 0,5 - 1,7 km + Grundschulen, u.a. Berlin British School (international), Charles Dickens | 0,9 - 1 km + weiterführende Schulen, u.a. Heinz-Berggruen-Gymnaisum, Heinz-Galisnki-Schule, Herder-Gymnasium, Schele-Schule | 2,6 - 3,2 km VERKEHRSANBINDUNG + B2 / B5 Heerstraße | 0,2 km + Bus-Haltestelle Scholzplatz (M49, 218) | 0,3 km + S Pichelsberg (S3, S5, S9, M49) | 0,4 km + Stadtautobahn A100 / A115 (Auffahrt Messedamm) | 4,9 km + Fern- & Regionalbahnhof Berlin-Spandau (ICE, IC/EC, RE/RB, FLX) | 5,4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5606263Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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