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KAUF
Haus, 431 m², Grundstück 797 m²
Rastatt, Ottersdorf
1.250.000 €
2.899 €/m²
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Haus zum Kauf, 600 m², Grundstück 700 m²
Rastatt, Ottersdorf
1.200.000 €
2.000 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Über dieses Inserat
Diese beeindruckende Gründerzeitvilla mit eleganten Jugendstilelementen liegt auf einem rund 700m² großen Grundstück. Das historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Für das Grundstück besteht eine genehmigte Baugenehmigung aus 2019, die eine umfassende Weiterentwicklung ermöglicht. Im denkmalgeschützten Bestandsgebäude können bis zu acht stilvolle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche entstehen. Die Planung erfolgte in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt, um den historischen Charakter zu bewahren und zugleich eine zeitgemäße Nutzung zu schaffen.
Alternativ kann die Villa mit Ihren 25 Zimmern als ein Air-BnB, Pension oder als Bürogebäude saniert und genutzt werden kann.
Ein außergewöhnliches Angebot, das historische Substanz, Wohnqualität und wirtschaftliche Perspektive ideal verbindet.
Der prachtvolle Eingangsbereich mit historischer Eichentür, kunstvollem Stuck und dekorativen Details lässt sofort das Potenzial dieser Villa erkennen. Das Gebäude, ehemals Sitz des Gesundheitsamts Rastatt, wurde zwar funktional genutzt, hat aber seinen besonderen Charakter bewahrt – viele Stilelemente der Gründerzeit sind erhalten geblieben.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und hervorragende Voraussetzungen für eine denkmalgerechte Sanierung. Großzügige Raumstrukturen und originale Details bilden die perfekte Grundlage, um dieses Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen – eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Gestaltungsspielraum zu vereinen.
Das Grundstück nebenan (1200m²) kann zusätzlich für 300 000€ erworben werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche600 m²
Grundstücksgröße700 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1913
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
