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KAUF
Haus, 80 m²
Neuhofen
350.000 €
4.372 €/m²
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Haus zum Kauf, 80 m²
Rhein-Pfalz-Kreis, Neuhofen
350.000 €
4.372 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
80.06 m²
Fläche
1955
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Haus mit zahlreichen Möglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Neuhofen und wartet darauf in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Das Gebäude wurde entkernt und verfügt aktuell über ca. 80m² Wohnfläche. Ein großzügiger Anbau wurde bereits geplant, die entsprechende Entwurfsplanung ist baurechtlich genehmigt, wobei die Baugenehmigung zu erneuern wäre. Auch ein Abriss und anschließender Neubau ist vorstellbar.
Sie betreten das Haus rückseitig, drei Räume stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine zeitlose Holztreppe aus den 50er Jahren führt Sie ins Obergeschoss und wartet darauf, mit liebevoller Hand restauriert zu werden. Auf dieser Ebene wurden bereits erste Vorbereitungen für ein Badezimmer getroffen, zwei Zimmer runden hier den Grundriss ab.
Im gesamten Haus sind neue Kunststoff-Fenster mit Sprossen verbaut, eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 ist vorhanden, die Hausanschlüsse sind erneuert und ein moderner Haupt-Sicherungskasten wurde eingebaut.
Das Grundstück mit ca. 697m² bietet für Naturliebhaber ein Refugium der Ruhe und Erholung, Hobbygärtner und spielende Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein Pool, eine Garage oder ein Carport lassen sich ebenfalls auf dem großzügigen Außengelände realisieren.
# Ausstattung
- Rohbau zum weiteren Ausbau oder Abriss
- baurechtlich genehmigte Entwurfsplanung für eine großzügige Erweiterung
- Baugenehmigung sollte erneuert werden
- moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen bereits verbaut
- neue Grund-Installation wurden begonnen
- Süd-West Grundstück
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 697 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Pfalz befindet sich der beschauliche Ort Neuhofen. Die Gemeinde, die knapp 7.000 Einwohner zählt, ist gerade aufgrund ihrer Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim als Wohnort mit idealer Infrastruktur bekannt und eignet sich sowohl für Familien, als auch für alle, die gerne ruhig und doch zentral leben möchten.
Viele Seen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, der Tierpark Rheingönheim, aber auch Golf- oder Sportvereine, sowie der Reitverein bieten für Natur- und Sportfreunde eine große Auswahl an Aktivitäten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind vorhanden. Größere Shoppingtouren, aber auch Ausflüge zu verschiedensten Freizeit- und Tourismuszielen, unternehmen Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Speyer, Mannheim, Heidelberg und Neustadt an der Weinstraße. Die medizinische Versorgung ist durch unterschiedliche Ärzte und Apotheken sichergestellt. Ihre Kinder können die örtlichen Kitas oder die Grundschule besuchen, eine weiterführende Schule erreichen Sie im Nachbarort oder aber auch in den umliegenden Städten. Leseratten werden in der Gemeindebücherei mit neuem Lesestoff versorgt.
Neuhofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9 führt westlich an Neuhofen vorbei, die Autobahnanschlüsse A61, A65 und A 650 sind somit schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Ludwigshafen, Speyer und Mannheim ermöglicht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Neuhofen durch Buslinien gut erschlossen.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26 130 002__dbShow more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche80.06 m²
Grundstücksgröße697 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1955
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.438 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €280.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung431.413 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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