Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 521 m²

Langenfeld

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

270.000 €

3.176 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Zeiten hoher Immobilienpreise und Bauzinsen bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit: Der Erbbauzins beträgt lediglich 80,81 € monatlich und ermöglicht den Erwerb eines Hauses mit Garten zu attraktiven Konditionen. Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecke errichtet und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Südgarten zählt zu den Highlights der Immobilie. Eingewachsen, gepflegt und nur wenig einsehbar, bietet er viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die vorhandene Terrassenüberdachung in Form eines Wintergartens verbindet Haus und Garten auf praktische Weise. Mit etwas Aufmerksamkeit lässt sich dieser Bereich weiter aufwerten. Ob Sonnenbaden, Grillabend oder Spielen im Freien – der Garten bietet den passenden Rahmen für viele schöne Stunden im eigenen Zuhause. Die hinteren und seitlichen Fenster wurden bereits erneuert und durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Gerade im Zuge einer Dachsanierung lassen sich energetisch deutliche Verbesserungen erzielen. Zudem bietet die Ausrichtung der Dachflächen gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Wohnzimmer fällt etwas kompakter aus, schließt jedoch direkt an den Wintergarten an. So entsteht ein wohnlicher Bereich von guter Größe, angenehmer Helligkeit mit Aussicht in den wunderschönen Garten. Gerade die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Sie bildet damit den wohnlichen Mittelpunkt dieser Etage. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer. Zwei hintereinander liegende Räume ergänzen das Platzangebot. Der vordere Bereich eignet sich gut als Arbeitszimmer oder Ankleide - und das alles ganz ohne Dachschrägen! Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. # Ausstattung Warum lohnt sich Erbpacht für Sie? Man erspart sich den Kaufpreisanteil des Grundstücks und dessen Finanzierungskosten. Gerade in Zeiten hoher Bauzinsen nimmt die Finanzierung des Grundstücks einen großen Teil des Darlehens in Anspruch. Dies erspart man sich bei einem Erbbaurecht. Und wenn - wie hier - der Erbaurechtszinssatz bei 0,32 % liegt, wird jedem kühlen Rechner der immense Vorteil bewusst. Die Käufer können den Erbbaurechtsvertrag auf eine volle Laufzeit von bis zu 99 Jahren verlängern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 521 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer 30er-Zone in beliebter Wohnlage von Langenfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum Ortskern sowie ihre familienfreundliche Umgebung aus. Gerade bei Familien ist dieses ruhige und trotzdem zentrale Wohngebiet durch die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sehr beliebt. Binnen weniger Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in das Zentrum Langenfelds mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem Marktplatz. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften des täglichen Bedarfs über Boutiquen bis hin zu Restaurants und Cafés. Sport- und Freizeitanlagen, wie der “Freizeitpark Langfort“ oder das “Stadtbad Langenfeld“ bieten viel freizeitlichen Ausgleich. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die Nähe zur A542 haben Sie einen optimalen Anschluss an die A59 und A3 jeweils in Richtung Köln oder Düsseldorf. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3285

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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