Haus – Mümling-Grumbach, Odenwaldkreis
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Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 2541 m²

Mümling-Grumbach, Odenwaldkreis

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

455.000 €

1.764 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Wohnlage von Bad König, Ortsteil Nieder-Kinzig. Direkt am Waldrand gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, die leichte Hanglage sowie die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Weitere Modernisierungen und laufende Instandhaltungen sorgen bis heute für einen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Raumaufteilung Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse * Kinderzimmer * Einbauküche * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht umgebaut im Jahr 2016) * Separate Toilette Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Badezimmers sowie der vorhandene Treppenlift vom Erdgeschoss in den Kellerbereich. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss. * Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken * Separate Toilette Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten schöne Ausblicke in die umliegende Natur. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich beispielsweise als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich. * Großer Eingangsbereich * Schlafzimmer * Küche * Zusätzlicher Raum im hinteren Bereich der Küche * Bad mit Wanne und Fenster * Separate Toilette Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. * Heizraum * Vorratskeller * Großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten * Dusche und WC * Hauswirtschaftsraum * Tankraum mit Öltank (10.000 Liter) Durch den direkten Gartenzugang ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten oder Lagerung. Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. * Garage mit kleiner Werkstatt * Doppelcarport für zwei PKW * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Gepflasterter Hofbereich (Erneuerung im Jahr 2003) * Garten in naturnaher Lage Die direkte Waldlage und die unverbaubare Aussicht schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:: Wohnbaugrundstück - 973 m² Obstwiese und Garten - 1.568 m² # Ausstattung * # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2541 m² - Gartenfläche: ca. 1568 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Nieder-Kinzig, einem Ortsteil von Bad König. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 3 km entfernt. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das sehr idyllisch im Odenwald gelegene Städtchen Bad König gestaltet sich als charmanter, vielseitiger Gesundheits-, Erholungs- und Erlebnisort besonderer Art und Weise. Verkehrsseitig ist durch die Odenwaldbahn und große Bundesstraßen eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main und Darmstadt geboten. Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B27 und B45 gut erreichbar. Entfernungen: - Frankfurt Flughafen ca. 67 km - Darmstadt ca. 35 km - Heidelberg ca. 60 km - Aschaffenburg ca. 45 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 08.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260093

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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455.000 €