3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Eschweiler

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

180.000 €

2.308 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage im Erdgeschoss, eine solide Bausubstanz und eine Reihe hochwertiger Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren gezielt in die Wohnung investiert wurden. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete, eingeschossige Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Zur Wohnfläche von ca. 78 m² kommt zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 8 m² hinzu – ein praktischer Mehrwert, der sich flexibel einsetzen lässt. Besonders überzeugend ist der Modernisierungsverlauf der letzten Jahre: 2021 – Bad vollständig modernisiert 2021 – Innentüren teilmodernisiert 2021 – Böden erneuert 2025 – Heizung modernisiert 2026 – Haustür durch eine neue ersetzt Damit präsentiert sich die Wohnung technisch rundum auf einem aktuellen Stand – ein klares Plus gegenüber vergleichbaren Objekten mit Sanierungsstau. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein Vollbad mit Durchlauferhitzer für eine unabhängige Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter suchen jedoch eine neue Bleibe und planen auszuziehen – ideal für Käufer, die selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nahtlos neu vermieten können. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garagen liegen bei ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 458 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch ihren praktischen Zuschnitt und die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebenssituationen: für kleine Familien und Paare ebenso wie für Singles oder für Seniorinnen und Senioren. Zu beachten ist, dass der Zugang nicht vollständig stufenlos ist – beim Betreten der Wohnung ist eine Stufe zu überwinden. Ein eigener Garten- oder Terrassenanteil ist mit der Wohnung nicht verbunden. Diese Kombination aus solider Substanz, durchdachter Modernisierung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer überzeugenden Option – ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause sind. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 832 m² - Nutzfläche: ca. 7,82 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Eschweiler Stadtteil Pumpe-Stich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Eschweiler Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die umliegenden Städte der Städteregion Aachen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, einer komfortablen Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einem etablierten Wohnumfeld.Entfernungen: Autobahn 3 km Zentrum 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Kindergarten 1 km Realschule 3 km Gaststaetten 2 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 759331

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen