Wohnung – Burghausen, Kümmernis - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 101 m²

Burghausen, Kümmernis

1.705 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Luxuriöser, einzigartiger Neubau-Erstbezug! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Garage und traumhaftem Panoramablick Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Burghausen-Neustadt. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet höchsten Wohnkomfort kombiniert mit einer beeindruckenden Aussicht auf die weltlängste Burganlage von Burghausen sowie den Wöhrsee. Ein geräuscharmer Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss direkt zu Ihrer Wohnebene. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Gäste-Toilette und Fenster sowie ein stilvolles Hauptbad mit Dusche, WC und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der vollständigen Südausrichtung genießen Sie ganztägig ein helles und freundliches Wohnambiente. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden großzügigen Balkone, die einen unverbaubaren Panoramablick auf die Burg, die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Der Südbalkon wird zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den modernen und eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem E-Anschluss für die Installation einer Wallbox sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz. Ein Balkonkraftwerk mit zwei PV-Modulen trägt zusätzlich zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Nutzung bei. Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Aussichtslage zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.705,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € monatlich Carport-Stellplatz: 60,00 € monatlich Gesamtmiete: 2.045,00 € monatlich Kaution: 5.115,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten). Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung. # Ausstattung Hochwertige Sanitärausstattung Edler Parkettboden sowie hochwertige Fliesenbeläge Moderne Innentüren, stumpf einschlagend, mit Magnetfallenschloss Zwei großzügige Balkone mit hochwertigen Hebeschiebetüren Klimaanlage im Wohn- und Essbereich Markise am Südbalkon Balkonkraftwerk mit zwei PV-Modulen zur Unterstützung der Stromversorgung Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem E-Anschluss für die Installation einer Wallbox Zusätzlicher Carport-Stellplatz für ein zweites Fahrzeug Energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor und Türöffnerfunktion Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet Geräumiger Kellerraum Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Bauausführung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,90 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage in Burghausen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der idyllische Wöhrsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Lage verbindet somit ideal die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JRWRE3.3.6AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage3

Fläche100.62 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution5.115 €

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.705 €/mo

Lage

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