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Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag – Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage

Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag – Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 470 m², Grundstück 1264 m²

Kehl, Weinbrennerplatz, Sundheim

750.000 €

1.596 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Investmentchance mit langfristiger Mietabsicherung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage von Kehl. Für die Immobilie besteht bereits ein fester Mietvertrag mit einem modernen Fitnessstudio. Das hochwertige Fitnesskonzept setzt auf eine moderne Ausstattung sowie eine langfristige Standortausrichtung und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Planungssicherheit. Durch den 10-Jahres-Mietvertrag profitieren Kapitalanleger von langfristig planbaren Einnahmen und einem reduzierten Leerstandsrisiko. Moderne Fitness- und Gesundheitskonzepte zählen weiterhin zu gefragten und zukunftsorientierten Nutzungsarten im Gewerbebereich. Die Kombination aus: langfristig gesichertem Mietvertrag, modernem Fitnessstudio, attraktiver Rendite, sowie guter Lage in Kehl macht dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 2026-05-22 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 470 m² - Grundstücksfläche: ca. 1264 m² - Verkaufsfläche: ca. 380 m² # Sonstiges Eckdaten der Kapitalanlage: - Monatliche Kaltmiete: 4.200 € - Jahresnettokaltmiete: 50.400 € - Fester Mietvertrag - Laufzeit Mietvertrag: 10 Jahre - Attraktive Netto-Rendite: ca. 6,05 % - Moderne Nutzung als Fitnessstudio - Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - Langfristig gesicherte Einnahmen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas L - Endenergieverbrauch Strom: 32.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 192.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 12.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 000011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage