# Sanierungsbedürftige Wohneinheit mit Garten, Garage & viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Abwinden, Bezirk Perg, St. Georgen an der Gusen, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-06T10:34:03.815Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:51:20.793Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Sanierungsbedürftige Wohneinheit mit Eigengarten, Garage & viel Potenzial
Zum Verkauf steht der westseitige Trakt einer Liegenschaft bestehend aus zwei zusammengebauten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten auf der Liegenschaft – eine im westseitigen Gebäude und zwei im ostseitigen Gebäude.

Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit allgemeinem Vorraum sowie gemeinsam genutztem Stiegenhaus.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über:

eigenen Heizraum

Kellerraum mit ca. 12 m²

Garage mit ca. 33 m²

zusätzlichen Außenstellplatz

Eigengarten mit ca. 150 m²

Das Haus wurde 1980 erbaut und bis zuletzt bewohnt, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Beheizt wird die Einheit derzeit mittels Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor dem Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Die allgemeine Bausubstanz der Gebäude ist als gut zu bezeichnen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere beim Kellerraum, welcher Feuchtigkeit aufweist und trockengelegt werden sollte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Anleger oder Familien, die ein Zuhause mit Garten und viel Entwicklungspotenzial suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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