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Großes Wohnhaus mit Garage, Garten und Zugang zum Fockenbach: Viel Raum für Ideen in Niederbreitbach

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Großes Wohnhaus mit Garage, Garten und Zugang zum Fockenbach: Viel Raum für Ideen in Niederbreitbach - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 1017 m²

Niederbreitbach, Kurtenacker

289.500 €

1.405 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1982 durch weitere Anbauten und Modernisierungen erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind in dieser Immobile erforderlich. Das Wohnhaus bietet mit rund 206 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und ca. 1.017 m² Grundstück viel Raum für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Wunsch nach Flexibilität. Schon die Aufteilung zeigt: Dieses Haus kann mehr als „klassisch wohnen“. Früher wurden hier Fremdenzimmer vermietet – und genau dieser Ursprung ist bis heute spürbar. Viele Räume, mehrere Bäder und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen individuellen Spielraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit zentraler Diele. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss in einem klaren und gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, der direkte Ausgang nach draußen verbindet den Wohnbereich komfortabel mit Terrasse und Garten. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen für Einbauten und Arbeitsbereiche. Eine kleines Einliegerappartement eröffnet Möglichkeiten für Eltern, Großeltern sowie Pflege. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Ausstattung mit insgesamt 4 Badezimmern. Gerade bei größerem Platzbedarf, mehreren Bewohnern, Gästen oder getrennten Nutzungsbereichen im Haus ist dies ein echtes Plus im Alltag. Im Erdgeschoss stehen ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Auch diese Etage profitiert von einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Ein echtes Highlight ist der große Garten mit direktem Zugang zum Fockenbach. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für alle, die gerne draußen sind: Ob Hobbygärtner, Selbstversorger, Naturfreund oder einfach jemand mit Lust auf Gestaltung – dieser Garten bietet Raum zum Austoben, Anlegen, Pflanzen, Ernten, Spielen oder Entspannen. Ganz nach Belieben kann hier ein persönlicher Lieblingsplatz im Grünen entstehen. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Stellplatzsituation auf dem Grundstück. Die Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon und Zugang zum Fockenbach schafft attraktive Außenflächen für Alltag, Freizeit und Erholung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit vielen Räumen, mehreren Bädern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein Haus mit Geschichte – gewachsen über mehrere Jahrzehnte – und mit richtig viel Spielraum für die Zukunft. Neugierig! Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von dem großzügigen Raumangebot! # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1940, 1955, 1982 - 2 Vollgeschosse - Ca. 206 m² Wohnfläche - Ca. 140 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 1.017 m² - 8 Zimmer - 4 Badezimmer - 1 Balkon - 1 Terrasse - Elektro Zentralheizung (muss erneuert werden) - Wärmeverteilung über Heizkörper - Warmwasserspeicher vorhanden - Elektro Zähleranlage im Keller mit Unterverteilungen in jedem Geschoss - Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat - Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen - Balkon mit Fliesenbelag und Metallgeländer - Terrasse mit Plattenbelag - Holztreppe zum Obergeschoss mit Metallgeländer - Innenwände überwiegend verputzt und gestrichen - Teilweise Holzdeckenverkleidung in Wohnräumen - Küche - Badezimmer mit Fliesen, Dusche und Waschtisch - Separates Gäste WC im Erdgeschoss - Fenster mit Rollläden - Keller vorhanden, mehrere Abstell und Nutzräume - Außenbereich mit Innenhofzugang über die Garage - Großzügiger Garten mit direktem Zugang zum Fockenbach - Im Appartement und Obergeschoss gab es einen Wasserschaden der behoben wurde - Der Wasserschaden wurde optisch noch nicht hergerichtet Raumaufteilung Erdgeschoss - Esszimmer ca. 20 m² - Küche ca. 8 m² - Gäste WC ca. 5 m² - Wohnzimmer ca. 17 m² - Wohnzimmer ca. 15 m² - Wohnraum ca. 21 m² - Wohnraum mit Bad/WC und Diele ca. 22 m² - Balkon anteilig ca. 2 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 109 m² Raumaufteilung Obergeschoss - Zimmer ca. 20 m² - Zimmer ca. 8 m² - Bad ca. 7 m² - Diele ca. 8 m² - Zimmer ca. 12 m² - Bad ca. 5 m² - Zimmer mit Flur ca. 25 m² - Zimmer mit Diele ca. 10 m² - Balkon anteilig ca. 2 m² Wohnfläche Obergeschoss ca. 97 m² Wohnfläche gesamt Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 206 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1017 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Margaretha-Flesch-Str. 14 in 56589 Niederbreitbach und damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Wiedtal. Hier verbindet sich ein angenehmes, dörfliches Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Bäcker liegt in ca. 0,4 km Entfernung, ein Aldi Süd in ca. 1,1 km. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Norma in der Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ärzte und Apotheken befinden sich jeweils in rund 2 km Entfernung, und mit dem Marienhaus Klinikum St. Antonius Waldbreitbach liegt eine spezialisierte Klinik in ca. 0,8 km. Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Neuerburg-Schule Grundschule ist ca. 0,4 km entfernt, ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke in ca. 0,2 km. Kindergärten wie die Kindertagesstätte Pusteblume sind in etwa 1,3 km erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an, darunter die Klostergärten in ca. 0,9 km. Gastronomie und Treffpunkte sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel die Dorfschänke in ca. 0,7 km oder die Klosterterrassen in ca. 1,3 km. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Ausflüge gut: Eine Bushaltestelle wie Im Auengarten liegt in ca. 0,5 km Entfernung. Die nächste Bahnanbindung findet sich in Bad Hönningen bzw. Rheinbrohl in jeweils rund 8 km. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A3 in ca. 7 bis 8 km, was eine zügige Verbindung in Richtung Köln Bonn und Frankfurt ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Naturbezug und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des Alltags.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Autobahn 6,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 237.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-29 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 214Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller