Gewerbefläche zur Miete, 300 m²
Wandlitz
20 €/Monat
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Wandlitz, Bernauer Chaussee 5.
Die Immobilie bietet eine variabel nutzbare Erdgeschossfläche von 207,83 m² sowie weitere 92,44 m² im Dachgeschoss. Durch die weitgehend offene Gestaltung lässt sich insbesondere das Erdgeschoss individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Mittels Trockenbau können beispielsweise Behandlungs-, Beratungs-, Büro- oder Besprechungsräume geschaffen werden. Eine angrenzende Lagerfläche kann je nach Flächenbedarf ganz oder teilweise in die Mietfläche integriert werden.
Das Erdgeschoss ist ohne Stufe zugänglich und eignet sich daher besonders für Nutzungen mit regelmäßigem Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr.
# Erdgeschoss | 207,83 m²
Die Fläche ist überwiegend offen gestaltet und verfügt derzeit über einen separat abgeteilten Raum. Die Raumaufteilung kann flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Durch die teilweise oder vollständige Einbeziehung der angrenzenden Lagerfläche ist eine Erweiterung auf bis zu ca. 250 m² möglich.
# Dachgeschoss | 92,44 m²
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und umfasst:
* einen großzügigen Raum von 56,33 m² mit großer Fensterfront
* einen zusätzlichen Raum von 9,65 m², z. B. als Teeküche, Sozialraum oder Lager
* einen zentralen Waschraum von 3,37 m²
* separates Damen-WC mit 3,91 m² und Herren-WC mit 3,33 m²
Der große, helle Raum eignet sich ideal als Büro, Besprechungs-, Schulungs- oder Gruppenraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung, der guten Erreichbarkeit und des stufenlosen Zugangs zum Erdgeschoss eignet sich die Gewerbeeinheit insbesondere für:
* Therapie- und Gesundheitsangebote
* Arzt- und Gemeinschaftspraxen
* Büro- und Verwaltungsnutzungen
* Rechtsanwaltskanzleien
* Steuerberater und Wirtschaftsberater
* Architektur- und Planungsbüros
* Beratungsunternehmen
* Verkaufsstudios
* Ausstellungs- und Präsentationsflächen
* Schulungs- und Seminarnutzungen
* vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte
Ein zusätzlicher Standortvorteil für Nutzungen aus dem medizinischen bzw. gesundheitlichen Bereich: In der zweiten Haushälfte befindet sich bereits eine augenärztliche Praxis. Dadurch ist am Standort bereits eine medizinische Nutzung etabliert.
# Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Bernauer Chaussee 5 in Wandlitz, nördlich von Berlin.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bahnhof und Bushaltestelle sind in ca. einer Gehminute erreichbar, sodass Mitarbeiter, Kunden und Patienten die Gewerbeeinheit komfortabel auch ohne Pkw erreichen können.
Für den Individualverkehr stehen zudem Pkw-Stellplätze am Objekt bzw. auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und vorhandenen Stellplätzen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen mit regelmäßigem Publikumsverkehr.
Die Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kombination aus flexibler Flächengestaltung, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gern stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche300 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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