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Haus zur Miete, 122 m², Grundstück 271 m²

Mayen, Berresheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.750 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung legen. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein eigener Gartenanteil, der vom Mieter genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Glasfaser-Highspeed-Leitung mit bis zu 1.000 Mbit/s. Für lediglich 50 € monatlich ist das Internet bereits in der Kaltmiete enthalten. Auf Wunsch kann dem Mieter auch eine Telefonnummer durch den Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Die Nutzung erfolgt ohne eigene Vertragsbindung. Mietkonditionen: - Kaltmiete inkl. Einbauküche, 2 Stellplätze und Internetanschluss: 1.750 Euro (mtl.) - Nebenkosten 300 Euro (mtl.) - Kaution: 4.500 Euro Rahmenbedingungen: - Keine Haustierhaltung - Haftpflicht- und Hausratversicherung erforderlich - Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu zahlen # Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem klar strukturierten Grundriss. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Technikraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und ein Büro. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Eine stilvolle, hochwertig ausgeführte Treppe führt in das Obergeschoss. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Hier können bequem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen – auch eine Kombination aus zwei Schlafräumen und einem Homeoffice ist problemlos möglich. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design. Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit nachhaltiger Technik und gehobenem Komfort verbinden möchten. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Niedrigenergiehaus in moderner Bauweise • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Räumen ( mit digitalen Thermostaten) • Photovoltaikanlage • Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden mit Smart Home Steuerung • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Edle Materialien und zeitgemäße Ausstattung im gesamten Haus • LED Beleuchtung in allen Räumen (Dimmbar) • Bewegungsmelder in den Fluren • Videosprechanlange mit Handyverbindung • Netz und Sat - Anschluss in allen Wohn und Schlafräumen • XL Raumhöhe ( 2,80m) Schrägen im DG erst ab 2 Meter • Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 271 m² # Lagebeschreibung Mayen-Alzheim ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil der Eifelstadt Mayen in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine gleichzeitig gute Anbindung an die Kernstadt Mayen aus. Das Neubaugebiet, in dem sich die Immobilie befindet, liegt am Rand der bestehenden Wohnbebauung und bietet eine moderne, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, die in aufgelockerter Bauweise angeordnet sind. Dadurch entsteht ein offenes, freundliches Wohnumfeld mit viel Licht und vergleichsweise geringem Verkehrsaufkommen. Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist überschaubar, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in der nahegelegenen Kernstadt Mayen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch überregionale Verkehrsanbindungen, insbesondere die Bundesstraßen in Richtung Koblenz und die Autobahn A48, sind gut zugänglich. Die landschaftliche Umgebung ist typisch für die Vulkaneifel und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vom Wohngebiet aus möglich. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, moderne Bebauung im Neubaugebiet und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur überzeugt. # Sonstiges WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen. Per Post oder per E-Mail an: Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte direkt an die Maklerin: Irene Schmitt Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen im Auftrag der LBS Immobilien GmbHlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 38,11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8956

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Wohnfläche121.63 m²

Grundstücksgröße271 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2025

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

Kaution4.500 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.750 €/Monat