# Charmantes Reetdachhaus in idyllischer Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Rodenkircherfeld, Mittenfelde, Stadland, Stadland, DE
- **Floor area:** 118.61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-06T01:49:49.928Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Angebot steht ein Reetdachhaus, welches ungefähr 1890 errichtet worden ist. Der grundsätzliche Zustand ist gepflegt, allerdings gibt es teilweise größeren Renovierungsbedarf. Das charakteristische Wohnhaus wurde auf einem langgezogenen 1.656 m² großen Grundstück erbaut.

Der Wohnraum im Erdgeschoss umfasst ca. 118 m², wobei weitere Nutzfläche im Erdgeschoss und im oberen Wohnbereich die Gesamtgröße auf über 225 m² anwachsen lässt. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt somit mehr als 107 m².

Das schöne Reetdachhaus hat einen kleinen Vorgarten, sowie eine lange Auffahrt an der rechten Seite. Diese Auffahrt wird unter Überwegungsrecht von dem anliegenden Nachbarn mit benutzt. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich viel Fläche, um viele Ideen in die Tat umzusetzen. Ein weiter Blick über die Ländereien der Wesermarsch ist garantiert.

Im Erdgeschoss gibt es vom Eingang kommend einen riesigen Flur, welcher den Zugang zu nahezu jedes Zimmer des Hauses verschafft. Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, sowie eine kompakte Wohnküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und das 1995 sanierte Badezimmer.

Zuletzt gibt es nützliche Fläche in Form von Waschküche, praktischem Abstellraum und Werkstatt. Die überdachte Terrasse zum großen Garten im hinteren Bereich, kann durch die Waschküche erreicht werden. Die Gastherme befindet sich ebenfalls hier und wurde 2006 eingebaut.

Der gesamte obere Bereich wurde von den Voreigentümern als Wohnraum genutzt, hier befindet sich ein Badezimmer aus den 80er Jahren, sowie zwei Hobbyräume und ein komplett unausgebauter Bodenraumbereich. Die Fläche im oberen Bereich wurde zur Nutzfläche gezählt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holzdecke

Besonderheiten/Hinweise:
- 2006 Gastherme eingebaut
- Elektrik wurde in den 80er Jahren überholt
- Badezimmer im EG wurde 1995 saniert und im DG in den 80er Jahren
- Kanalanschluss vorhanden
- Reetdach wurde 2000 umfänglich erneuert

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Waschküche, Abstellraum, Flur; Werkstatt, Terrasse (überdacht)
DG: 2 Hobbyräume, Bad, Flur; Dachboden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1656 m²
- Nutzfläche: ca. 107,06 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnbaugrundstück befindet sich in der idyllischen, ländlichen Umgebung von Stadland, einer Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen, etwa 4,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde Stadland, mit ihrem Sitz in Rodenkirchen, bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei Supermärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, sowie eine Oberschule und eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 9,2 km entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 398,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-15
2006 Brennwerttechnik
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36320

## Source and attribution

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