Haus – Wangerland, Tettens
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Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 850 m²

Wangerland, Tettens

4 Schlafzimmer

279.000 €

2.710 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eingebettet in die reizende Gemeinde Wangerland präsentiert sich dieses komplett bezugsfertige Einfamilienhaus in klassischer Bauweise. Der Grundriss bietet eine gute Ausgangsbasis für individuelles Wohnen. Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich der Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche. Davor befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Bad und das Schlafzimmer sowie der Flurbereich mit der massiven Holztreppe, die das Obergeschoss erschließt. Drei Kinderzimmer sowie ein Duschbad gruppieren sich hier um den Flur. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist ein kleines Naherholungsgebiet direkt hinter dem Haus. Eine große Terrasse mit Klinkerpflaster lockt bei gutem Wetter nach draußen. Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut untergebracht. Außerdem bietet der Dachboden Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Hinter der Garage befindet sich noch ein Werkstattraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Teilkeller - Garage mit Werkstatt - Einbauküche - Gartenhaus - Dachboden als Lagerraum ausgebaut Helle, pflegeleichte und äußerst strapazierfähige Laminatböden wurden 2025 verlegt. Im Obergeschoss unterstreicht der geschmackvolle Teppichboden den wohnlichen Charakter der Räume. Schicke Rollos vor den Dachfenstern bieten einen zuverlässigen Wärmeschutz. Weiße Türen unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Vor den Kunststofffenstern im Erdgeschoss schützen Rollläden mit elektrischem Antrieb vor Wind und Wetter. Praktische Plissees bieten flexible Lösungen für Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. Die Einbauküche mit den dunklen Fronten sowie Geräten und Griffen im Edelstahl-Look harmoniert damit sehr gut. Die Elektrik wurde bereits erneuert, auch die Dämmung des mit Tondachziegeln gedeckten Satteldaches wurde im Jahr 2023 erledigt, ebenso wurde das Haus von innen zeitgemäß gedämmt. Trendige Fliesen und weiße Sanitärelemente machen die Bäder optisch größer und bringen eine frische Natürlichkeit hinein. Moderne Waschplätze und Handtuchheizkörper runden das Bild ab. Im Bad im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 wird effizient geheizt, zudem wurde der Wärmetauscher 2025 erneuert. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 123,8 kWh/(m².a) EEK:D. Ein stilvoller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für knisternde Behaglichkeit. Mit dem Glasfaseranschluss ist das Haus auch für die digitale Zukunft bestens gerüstet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Tettens ist einer von 16 Ortsteilen der Gemeinde Wangerland. Direkt an der Nordseeküste mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer gelegen, besticht dieser Ort vor allem durch seinen ländlichen Charakter. Ein Kindergarten und eine verlässliche Grundschule machen Tettens auch für junge Familien attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Stadt Jever befindet sich in ca. 8 km Entfernung, bis nach Wittmund sind es ca. 11 km. Im ca. 4 km entfernten Hohenkirchen sind Ärzte, Apotheken und Enkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Die Nordseeheilbäder Carolinensiel, Horumersiel/Schillig und Hooksiel sind ca. 10-15 km entfernt. # Sonstiges Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-05 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2177

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Keller

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279.000 €