Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 484 m²

Breitenworbis

229.000 €

2.009 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Breitenworbis bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 484 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne, einladende Einbauküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche, praktische Staumöglichkeiten und einen großzügigen Thekenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das helle Wohnzimmer vermittelt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie den vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. # Ausstattung Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Das Haus wurde laufend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Heizkörper, Leitungen und Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Einbauküche wurde 2024 erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Der große, gepflasterte Hof bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Sitzgelegenheit, eine Garage sowie mehrere Freistellplätze ergänzen das Angebot. Der vorhandene Gartenbereich kann individuell gestaltet und genutzt werden. Die separate Scheune bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbys, kreative Arbeiten oder handwerkliche Projekte und macht das Anwesen besonders vielseitig. Ob Werkeln, Gestalten oder einfach Platz für die eigenen Interessen – hier findet vieles seinen Raum. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache Zeitnah - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 484 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der in 37339 Breitenworbis in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Breitenworbis verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergarten sowie Grund- und Regelschule befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte, eine Apotheke sowie physiotherapeutische Angebote gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote, darunter ein Fleischer und ein Altenheim, ergänzen die örtliche Infrastruktur. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnzubringer sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen. Entfernungen: Autobahn 1,4 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 91 km Gaststaetten 2 km Grundschule 3 km Gymnasium 7,9 km Kindergarten 0,4 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs-, Bebauungs- und Nutzungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Einzelne Innen- und Außenaufnahmen können digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet worden sein („Virtual Staging“). Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Ausstattungsdetails sind teilweise nicht tatsächlich vorhanden und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 0236-08-17 - Letzte Modernisierung: 1998 Fenster 1998 Heizkörper + Leitungen 1998 Elektrik Leitungen 1998 Wasserleitungen 1998 Aussenfassade gedämmt - Fachwerk aufgemahlt 2006 neu Türen 2018 Fassade hinten Neu verkleidet mit Dämmung (Steinwolle) 2016 Bad Neu mit Fußbodenheizung 2016 Neue Heizung Gas eingebaut (Junkers) 2024 Neu Küche eingebaut 2012 Hof Neu Gepflastert + Neue Abwasserrohtleitung Neue Mauer + neues Eingangs Tor - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388237Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche114 m²

Grundstücksgröße484 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

941 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 45.800 €

45.800 €183.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung282.267 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026