Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 335 m²

Bonn, Schweinheim, Bad Godesberg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.098.500 €

5.692 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine spektakuläre Hanglage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem intelligenten Raumkonzept über drei Ebenen. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Auf der obersten Ebene befinden sich der repräsentative Eingangsbereich sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die grüne Umgebung bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die mittlere Wohnebene ist den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügiger Balkon, von dem aus sich ebenfalls der unverbaubare Blick ins Grüne genießen lässt. Große Fensterfronten sorgen auf dieser Ebene für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Gartengeschoss eröffnet sich ein weiterer hochwertiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem eigenen Garten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Familienbereich, Gästeetage oder Homeoffice und schafft durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die außergewöhnliche Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die unverbaubaren Ausblicke, die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen sowie die hochwertige Neubauqualität machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,89 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Bad Godesberg-Schweinheim zählt zu den besonders gefragten und naturnahen Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Wohnbebauung sowie seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Die Straße „Am Stadtwald“ macht ihrem Namen alle Ehre: Direkt angrenzend laden der Stadtwald und die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung: Das nahegelegene Waldkrankenhaus Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Bonner Innenstadt, der UN-Campus, das Bundesviertel und die umliegenden Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks sowie die nahegelegenen Rheinauen, unterstreichen den hohen Erholungswert dieses Standorts. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives und wertbeständiges Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04AGL0-W-04AGL0

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