# 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Einbauküche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,020 EUR
- **Location:** Wolframs-Eschenbach, Wolframs-Eschenbach, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T04:34:26.924Z
- **Last updated:** 2026-09-15T04:34:26.924Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietet wird eine 102 m² große Erdgeschosswohnung in einem 5-Parteienhaus im Neubaugebiet in Wolframs-Eschenbach, bezugsfrei ab 01.11.2026, spätestens zum 01.01.2027.

Das Gebäude wurde 2022 in KfW 40-Bauweise errichtet, was für einen entsprechend geringen Energieverbrauch sorgt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 185 € basiert auf den realen Verbrauchswerten der bisherigen Mieter (hohe Haushaltspräsenz).

Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil mit einer Fläche von über 200 m² zur alleinigen Nutzung mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Gerätehäuschen sowie ein nicht in der Wohnungsfläche enthaltener Abstellraum mit ca. 5qm. Die Bilder sind aus dem Jahr 2022/23 und entsprechend nicht auf dem aktuellsten Stand - alles Weitere gerne bei einer Besichtigung.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 102 m² im Erdgeschoss
- Außenbereich: Über 200 m² abgegrenzter Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht)
- Küche: Einbauküche vorhanden (Nutzungsgebühr: 39 €/Monat; kein aktuelles Bild - die Einbauspülmaschine wurde ergänzt)
- Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt (je 20 €/Monat)
- Bodenbeläge: Fliesen / Designböden
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss

Energiestandard: KfW 40 (Baujahr 2022)

Lage: Die Immobilie befindet sich in 91639 Wolframs-Eschenbach in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Betreuungseinrichtungen für Kinder sind im Ort vorhanden. Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind gut erreichbar.

Mietpreis-Aufschlüsselung:
- Nettokaltmiete: 1.020,00 €
- Einbauküche: 39,00 €
- 2x Stellplatz: 40,00 €
Zwischensumme Kalt: 1.099,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 185,00 €

Gesamt-Warmmiete: 1.284,00 €

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht - mindestens inklusive folgender Informationen: einziehende Personen und deren Beschäftigungsstatus, Kontaktdaten sowie gerne weitere, aus Ihrer Sicht relevante Informationen, idealerweise bereits um Zusendung einer Mieterselbstauskunft.

Anschließend kommen wir je nach Informationsstand zeitnah mit Rückfragen / Terminvorschlägen für eine Besichtigung oder sonstiger Rückmeldung auf Sie zu.

Voraussetzung für ein Mietverhältnis sind vor Vertragsabschluss eine Mieterselbstauskunft, eine positive Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise.

## Source and attribution

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