2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 102 m²

Wolframs-Eschenbach

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.020 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietet wird eine 102 m² große Erdgeschosswohnung in einem 5-Parteienhaus im Neubaugebiet in Wolframs-Eschenbach, bezugsfrei ab 01.11.2026, spätestens zum 01.01.2027. Das Gebäude wurde 2022 in KfW 40-Bauweise errichtet, was für einen entsprechend geringen Energieverbrauch sorgt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 185 € basiert auf den realen Verbrauchswerten der bisherigen Mieter (hohe Haushaltspräsenz). Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil mit einer Fläche von über 200 m² zur alleinigen Nutzung mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Gerätehäuschen sowie ein nicht in der Wohnungsfläche enthaltener Abstellraum mit ca. 5qm. Die Bilder sind aus dem Jahr 2022/23 und entsprechend nicht auf dem aktuellsten Stand - alles Weitere gerne bei einer Besichtigung. Ausstattung: - Wohnfläche: 102 m² im Erdgeschoss - Außenbereich: Über 200 m² abgegrenzter Gartenanteil (alleiniges Nutzungsrecht) - Küche: Einbauküche vorhanden (Nutzungsgebühr: 39 €/Monat; kein aktuelles Bild - die Einbauspülmaschine wurde ergänzt) - Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt (je 20 €/Monat) - Bodenbeläge: Fliesen / Designböden - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - zusätzliches Gäste-WC - elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Anschlüsse: Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss Energiestandard: KfW 40 (Baujahr 2022) Lage: Die Immobilie befindet sich in 91639 Wolframs-Eschenbach in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Betreuungseinrichtungen für Kinder sind im Ort vorhanden. Die Städte Ansbach und Gunzenhausen sind gut erreichbar. Mietpreis-Aufschlüsselung: - Nettokaltmiete: 1.020,00 € - Einbauküche: 39,00 € - 2x Stellplatz: 40,00 € Zwischensumme Kalt: 1.099,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 185,00 € Gesamt-Warmmiete: 1.284,00 € Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht - mindestens inklusive folgender Informationen: einziehende Personen und deren Beschäftigungsstatus, Kontaktdaten sowie gerne weitere, aus Ihrer Sicht relevante Informationen, idealerweise bereits um Zusendung einer Mieterselbstauskunft. Anschließend kommen wir je nach Informationsstand zeitnah mit Rückfragen / Terminvorschlägen für eine Besichtigung oder sonstiger Rückmeldung auf Sie zu. Voraussetzung für ein Mietverhältnis sind vor Vertragsabschluss eine Mieterselbstauskunft, eine positive Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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