Sehr schönes Baugrundstück mit Bergblick in begehrter Lage bei Landsberg am Lech

Grundstück zum Kauf, 414 m²

Rott, Pessenhausen

178.000 €

430 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für neue Wohnideen – attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rott Das ca. 414 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer gefragten Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech zu verwirklichen. Die Grundstücksgröße eignet sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses und bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien, private Bauherren und Investoren. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB (Innenbereich). Aus Sicht der Behörde liegt das Grundstück in einem faktischen allgemeinen Wohngebiet (WA). Die mögliche Bebauung richtet sich somit nach der umliegenden Bebauung und muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen. Attraktive Erweiterungsmöglichkeit: Auf Wunsch kann auch die angrenzende zweite Grundstückshälfte mit ebenfalls ca. 414 m² erworben werden. Damit lässt sich die Grundstücksfläche auf insgesamt ca. 828 m² erweitern – eine attraktive Option für alle, die sich mehr Platz und zusätzliche Möglichkeiten bei der Planung ihres Bauvorhabens wünschen. Darüber hinaus können gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO auch sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. Die konkrete Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom jeweiligen Bauvorhaben abhängig und durch den Käufer bzw. dessen Architekten mit den zuständigen Behörden abschließend zu klären. # Ausstattung Der Angebotspreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert. Gemäß der im März 2026 veröffentlichten Bodenrichtwertliste beträgt dieser für den betreffenden Bereich 475 €/m². Mit einem Angebotspreis von rund 430 €/m² wird das Grundstück somit bewusst unterhalb dieses Orientierungswertes angeboten und bietet Käufern einen attraktiven Kaufpreis sowie zusätzlichen finanziellen Spielraum für die Umsetzung des eigenen Bauvorhabens. Einen besonderen Charakter erhält das Grundstück durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Vorhanden sind unter anderem Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume, Haselnuss, verschiedene Beerensträucher, Tannen und Flieder. Der bestehende Bewuchs verleiht dem Grundstück bereits heute eine grüne, eingewachsene Atmosphäre und kann – abhängig von der späteren Planung – teilweise in die zukünftige Gartengestaltung integriert werden. Zur besseren Einschätzung möglicher Neubaukosten kann beispielhaft von einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche ausgegangen werden. Je nach Bauweise, Ausstattung und Anbieter bewegen sich die Baukosten erfahrungsgemäß in unterschiedlichen Preisspannen. Für ein schlüsselfertiges Gebäude in Massivbauweise können überschlägig Kosten von ca. 4.000 €/m² Wohnfläche angesetzt werden. Bei beispielsweise ca. 100 m² Wohnfläche entspräche dies rund 400.000 € Baukosten. Eine kostengünstigere Alternative kann die Holzständer- bzw. Fertigbauweise darstellen. Hier können sich die Kosten – abhängig von Hersteller, Ausbaustufe und Ausstattung – bereits ab ca. 2.700 €/m² Wohnfläche bewegen. Bei ca. 100 m² Wohnfläche wären dies beispielhaft ab rund 270.000 € Baukosten. Die genannten Werte dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellen weder ein konkretes Bauangebot noch eine Kostengarantie dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision # Lagebeschreibung Rott im südlichen Landkreis Landsberg am Lech verbindet auf besonders reizvolle Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zu den gefragten Regionen Oberbayerns. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Alpenvorlandes zwischen Lech und Ammersee bietet die Gemeinde ein Wohnumfeld, das von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität geprägt ist. Das Baugrundstück liegt in einer gefragten Wohnlage und bietet damit ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses. Gerade die Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Rott zu einem interessanten Wohnort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst mehr Ruhe und Freiraum suchen. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker mit Konditorei, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Rott eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke und damit eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Den besonderen Charakter der Lage prägt die reizvolle Natur des oberbayerischen Voralpenlandes. Wiesen, Wälder und weitläufige Wege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Engelsrieder See liegt ein beliebtes Bade- und Erholungsziel ganz in der Nähe. Das besonders beliebte und bekannte Dießen am Ammersee ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet mit dem Ammersee und seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Auch das Fünfseenland, das Allgäu und die bayerischen Alpen eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Rott von seiner günstigen Lage zwischen Landsberg, Weilheim, Dießen und Schongau. Über Landsberg und die A96 ist auch der Großraum München gut angebunden. Damit spricht die Lage ebenso Interessenten aus dem Münchner Raum an, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Eine Lage, die Natur und Freiraum mit der Nähe zu Seen, Bergen und den wichtigen Zentren der Region auf besonders attraktive Weise vereint. # Sonstiges Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Anbieter-Objekt-ID: 2117

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