Haus zum Kauf, 87 m², Grundstück 474 m²

Hann. Münden, Über der Bahn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

3.092 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche vier Zimmer auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert, unter anderem mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024, erneuerten Fenstern und Außentüren sowie einer gedämmten Außenfassade. Das ca. 474 m² große Grundstück mit großzügigem Garten, Garage, Werkstatt, separater Gartenhütte und eigener Hofzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab. ECKDATEN: - Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1936 - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Wohnfläche: ca. 87 m² - 4 Zimmer - Dachgeschoss mit ausgebautem Badezimmer - Vollunterkellert - Bauweise: Massiv - Heizung: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2024 - Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung - Fenster: Doppelverglasung - Außenfassade gedämmt - Garage: Vorhanden - Eigene Hofzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Werkstatt vorhanden - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Kaufpreis : € 269.000 ,- inkl. hochwertiger Einbauküche zzgl. Kaufnebenkosten Auf Wunsch senden Wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu! # Ausstattung Erdgeschoss - Eingangsbereich - Küche - Essbereich - Wohnzimmer Obergeschoss - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Elternschlafzimmer - davon eines über ein Durchgangszimmer erreichbar Dachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne Kellergeschoss - Badezimmer mit Dusche - Waschküche - Kellerraum Heizungsraum/Büro Außenbereich - Garten - Garage - Werkstatt - Gartenhaus - Hofzufahrt - Stellplätze Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.08.2026: • Baujahr Gebäude: 1936 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas • Endenergiebedarfskennwert: 248,46 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 64,61 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 474 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße in Hann. Münden, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Hann. Münden überzeugt durch seine reizvolle Lage am Zusammenfluss von Fulda und Werra zur Weser sowie durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen in Hann. Münden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege entlang von Fulda, Werra und Weser sowie die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sind unter anderem Göttingen und Kassel gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A7 und A49 sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Landschaft.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 8 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel Mobil: 0173 - 458 44 75 Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen? Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen? Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung. Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten? Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk. Ihre Immobilie in guten Händen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 248.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110046be -v2

Was inbegriffen ist

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