Haus zum Kauf, 520 m², Grundstück 913 m²

Braunschweig

10 Schlafzimmer8 Badezimmer

890.000 €

1.712 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Wohn-Ensemble in erstklassiger Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt Braunschweigs entfernt. Die Anlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die sowohl durch ihre hervorragende Lage als auch durch eine umfassende Sanierung überzeugen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohngegend von Braunschweig. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter. Gebäude: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1936): Anzahl der Wohneinheiten: 5 Umfassende Sanierung vor 8 Jahren Charmante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971): Anzahl der Wohneinheiten: 3 Jüngere Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen kleinen Garten Wohnfläche und Ausbaureserve: Die Gesamtwohnfläche der beiden Mehrfamilienhäuser beträgt 520 m². Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums und zur Steigerung der Mieteinnahmen. Vermietungssituation: Beide Häuser sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 52.800,00 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Ausstattung: Modernisierte Bäder und Küchen Laminat- und Fliesenböden Energieeffiziente Heizungsanlagen Teilweise Terrassen oder kleine Gartenanteile Gemeinschaftsgarten im Haupthaus Investmentpotential: Dieses Wohn-Ensemble bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle durch die vollvermieteten Einheiten, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem besteht die Option, Außenreklame im Schaufenster und an der Giebelseite anzubringen. Die zentrale Lage in Braunschweig sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Zusätzliche Ertragspotenziale Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weitere wirtschaftliche Perspektiven: Ausbaureserve im Dachgeschoss Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten Werbeflächen im Schaufensterbereich und an der Giebelseite nutzbar Langfristige Wertentwicklung durch die zentrale Lage Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Wohn-Ensemble in einer gefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung # Ausstattung Haupthaus: * 2 Wohnungen je 55 m2 bei 2 Zimmern, Küche und Bad * 1 Wohnung 110 m2 bei 4 Zimmern, Küche und Bad * 2 Wohnungen je 55 m2 bei 2 Zimmern, Küche und Bad Alle Wohnungen wurden vor 8 Jahren saniert. Nebengebäude: Alle Wohnungen im Erdgeschoss * 1 x 40 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad * 1 x 70 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad * 1 x 80 m2 bei zwei Zimmer, Küche und Bad Auch diese Wohnungen wurden vor 8 Jahren saniert. Nachstehende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 8 Jahren ausgeführt: * Wasser und Abwasserleitungen. * Elektrik in beiden Häusern erneuert * Heizungsleitungen in beiden Häusern erneuert * Dach als Kaltdach * Fenster PVC neu 2022 * Neue Heizung 2023 * Sieben PKW Stellplätze Dieses gepflegte Wohn-Ensemble vereint alles, was anspruchsvolle Investoren suchen: eine hervorragende Lage, sofortige Mieteinnahmen, Vollvermietung, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität. Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus-Paket in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % Käufer Provision inkl.MWST - Grundstücksfläche: ca. 913 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Wohn-Ensemble befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Braunschweig. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13196

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

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890.000 €