Wohnung – Bad Homburg v.d. Höhe, Innenstadt

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 157 m²

Bad Homburg v.d. Höhe, Innenstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.295.000 €

8.231 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In direkter Nachbarschaft zum Bad Homburger Kurpark präsentiert sich diese außergewöhnliche, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 157m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Bulthaup-Küche und Kochinsel, ausgestattet mit Miele- und Gaggenau Geräten inklusive Weinkühler sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Der gesamte Innenausbau ist auf Neubau-Niveau: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, glatt verputze Wände mit weißem Anstrich, Einbauleuchten in der gesamten Wohnung, z.T. Klimatisierung vorbereitet sowie vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen. Im Zuge der Kernsanierung wurde in der gesamten Wohnung eine moderne Fußbodenheizung installiert, die über einen separaten, geschlossenen Heizkreislauf mit Wärmetauscher und individueller Raumsteuerung arbeitet. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses übernimmt ausschließlich die Wärmeerzeugung, während die Verteilung innerhalb der Wohnung über das eigenständige System erfolgt. Das sorgt für gleichmäßige Wärme, hohen Wohnkomfort und eine bedarfsgerechte Steuerung in jedem Raum. Dazu als Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Die umfangreiche Kernsanierung und die moderne Haustechnik dieser Einheit stellen jedoch einen klaren Mehrwert in puncto Wohnkomfort und technischer Ausstattung und Energieeffizienz dar. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein weiteres modernes Duschbad. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein besonders bequem anzufahrender Tiefgaragenstellplatz. Über diesen gelangen Sie mit dem Aufzug stufenfrei direkt zur Wohnungstür, während der Hauseingang über Stufen verfügt. # Ausstattung • Erstbezug nach Kernsanierung in 2026 - Alles neu!!! • neue Fußbodenheizung • neue Holzdielenboden • neue Fenster (Alu + 3-fach Verglasung) • neue Elektrische Rollläden • neue Elektrik • neue Frisch- u. Abwasserinstallation • Tageslichtbad mit Wanne + Dusche + Doppelwaschtisch • Weiteres Gäste-Duschbad (innenliegend) • Klimatisierung vorbereitet in Wohn-u. Essbereich und Hauptschlafraum • Vorinstallation für Alarmanlage mit Bewegungsmelder • Großer Wohn-Essbereich / Küche mit Kochinsel • Bulthaup Küche mit Geräten von Miele + Gaggenau • Hauswirtschaftraum in der Wohnung mit Tageslicht • Große Terrasse/Balkon ca. 28m² (angerechnet 50% ca. 14m²) • Barrierefreier Zugang über die Tiefgarage • Bequemer PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage • Separater Abstellraum im UG • Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.230,58 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,68 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den besten Adressen Bad Homburgs: Direkt am Bad Homburger Kurpark. Nur wenige Schritte zur Louisenstraße, gleichzeitig mitten im Grünen. Fazit: Eine nahezu neuwertige Premium-Wohnung in absoluter Top-Lage, ideal für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Lage. # Sonstiges Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Gehrsitz Selbstständiger Immobilienberater Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 069 91014091 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 236,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1053370

Was inbegriffen ist

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