3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Hagen, Oberhagen, Mittelstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

175.000 €

3.386 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mitten in der Hagener Innenstadt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 51,68 m² und einen eigenen Balkon und Wintergarten. Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von rund 45 m² im Dachgeschoss dazu. Dort ist Platz für Hobbys, Stauraum oder ein ruhiges Arbeitszimmer. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Abstellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert. 2015 wurden die Heizungsanlage erneuert und das Bad renoviert. Seit 2020 liegt ein neuer Vinylboden. Sie können also einziehen, ohne vorher größere Arbeiten einplanen zu müssen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Pendler, die zentral wohnen möchten, und für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Wohnung in Innenstadtlage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Heizung: Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Bad: Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2015 renoviert. Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Balkon: Die Wohnung hat einen eigenen Balkon in Richtung Süd/Ost. Wintergarten: Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten, dort kann die Fensterfront komplett geöffnet werden. Bodenbeläge: In der Wohnung liegt pflegeleichter Vinylboden, der 2020 neu verlegt wurde. Aufzug: Das Haus hat einen Aufzug, die Wohnung im 3. Obergeschoss ist also ohne Treppensteigen erreichbar. Ebenfalls kann man direkt aus der Tiefgarage in den Aufzug steigen. Dachgeschoss: Zur Wohnung gehört eine rund 45 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss. Keller: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Keller oder in der Wohnung im Badezimmer. Gemeinschaftsgarten: Es gibt einen Gemeinschaftsgarten innerhalb des Hauses, sowie eine Cafeteria und einen Partyraum. Hausgeld: Das Hausgeld liegt monatlich bei 190 € inklusive Heizung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt mitten in der Hagener Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Zum Einkaufen laden außerdem die Einkaufszentren Volme Galerie und Rathaus Galerie ein. Auch Behörden, Banken und Schulen befinden sich in der Nähe. Kulturell haben Sie ebenfalls kurze Wege: Theater und Museen liegen direkt in der Nachbarschaft. Trotz dieser zentralen Lage ist es nachts angenehm ruhig. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zahlreiche Buslinien halten in der Innenstadt, und vom Hagener Hauptbahnhof fahren Regional- und Fernzüge, unter anderem Richtung Dortmund, Wuppertal, Köln und Siegen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A1, A45 und A46 und damit im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs. Wer Erholung sucht, ist trotz der zentralen Lage schnell im Grünen. Hagen gilt als eine der waldreichsten Großstädte Deutschlands. Der Stadtgarten, die Volme und die umliegenden Wälder bieten viel Raum für Spaziergänge und Radtouren. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli-Sophie Gladysch Selbstständige Immobilienberaterin Massener Straße 33 59423 Unna Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0174 7389539 Aufsichtsbehörde: Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Parkstr. 40b, 59425 Unna # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1051558

Was inbegriffen ist

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