# Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, separatem Gewerbebereich und großem Grundstück in Neukirchen bei Chemnitz > Canonical listing: https://landomo.de/property/1b0d9e83-7e74-4d90-b185-0d7c4bfd442c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 395,000 EUR - **Location:** Neukirchen, Neukirchen, Neukirchen/Erzgeb, Neukirchen/Erzgeb, DE - **Floor area:** 220 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-07-01T01:01:14.701Z - **Last updated:** 2026-08-16T10:01:26.923Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 3.263 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Neukirchen bei Chemnitz. Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch den separaten Eingang im Erdgeschoss eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich bereits gewerblich als Zimmervermietung genutzt, auch als Büroeinheit denkbar. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen sowie die laufende Instandhaltung sorgen dafür, dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ein separater Bungalow bietet Erweiterungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die bestehenden fünf Garagen sind auch als Umnutzung zu Carports möglich. # Raumaufteilung **Erdgeschoss** * Separater Hauseingang * Vorraum * Küche und 2 Zimmer * Heizungsraum * Technik-/Heizungsbereich * Vorratsraum * Badezimmer mit Dusche und separatem WC Der separate Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro, eine Praxis oder einen eigenständigen Wohnbereich. **Obergeschoss** Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung: * Küche * Großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Badezimmer mit Fußbodenheizung Badewanne, Dusche und separatem WC **Dachgeschoss** * Zwei weitere Schlafräume * Badezimmer mit Dusche und WC Durch die zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders gut für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. # Ausstattung und Modernisierungen * Baujahr 1985 * Wohnfläche ca. 220 m² * Grundstück ca. 3.263 m² * Kunststofffenster in Holzoptik erneuert (2017) * Jalousien erneuert (2017) * Gas-Zentralheizung erneuert (2018) * Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung * Kaminofen mit Einbindung in die Warmwasserbereitung * Satellitenschüssel an der Veranda * Teilunterkellerte Werkstatt * 4 Garagen * 4 Stellplätze (Fremdvermietung 10 Jahresvertrag) * Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * Separater Eingang für Wohnen und Arbeiten * Spitzboden vorhanden - Ausbau möglich # Grundstück und Außenbereich Das ca. 3.263 m² große Grundstück präsentiert sich in einen gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Auf dem Grundstück befinden sich:** * Großzügige Garten- und Grünflächen * kleines Gewächshaus * 4 Garagen * 4 Stellplätze (dto.) * Teilunterkellerte Werkstatt * an die Garagen angebauter Bungalow mit Ausbaupotenzial Das Grundstück und das Gebäude sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der gesamten Liegenschaft. # Lage Die Immobilie befindet sich im Hinteren Weg 3a in 09221 Neukirchen/Erzgebirge, einer gefragten Wohnlage südwestlich von Chemnitz. Neukirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und macht die Immobilie besonders attraktiv auch für Familien. # Besonderheiten auf einen Blick * Ca. 220 m² Wohnfläche * Großes Grundstück mit 3.263 m² * gepflegter Gesamtzustand * Derzeitig vom Eigentümer genutzt * Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * Separater Eingang für Büro, Praxis oder Einliegerbereich * Fünf mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer * Spitzboden vorhanden - Ausbau möglich * Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen * Bungalow mit Ausbaupotenzial * Solaranlage auf dem Dach * Kaminofen mit Warmwasserunterstützung * 4 Garagen und 4 Stellplätze * Gewächshaus vorhanden * Teilunterkellerte Werkstatt * Kunststofffenster in Holzoptik und Jalousien 2017 erneuert * Gas-Zentralheizung 2018 erneuert * Ruhige und familienfreundliche Lage # Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Schlafräumen, großzügigen Wohnbereichen und zusätzlichen Ausbaureserven bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Zustand des Hauses und des Grundstücks sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Flexibilität und Wohnqualität in attraktiver Lage von Neukirchen bei Chemnitz suchen. # Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. # Hinweis Bei Ihrer Kontaktaufnahme bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihre Anfrage bearbeiten können. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1b0d9e83-7e74-4d90-b185-0d7c4bfd442c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.