Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 3263 m²
Neukirchen/Erzgebirge, Neukirchen
395.000 €
1.795 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 3.263 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Neukirchen bei Chemnitz.
Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch den separaten Eingang im Erdgeschoss eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich bereits gewerblich als Zimmervermietung genutzt, auch als Büroeinheit denkbar.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen sowie die laufende Instandhaltung sorgen dafür, dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Ein separater Bungalow bietet Erweiterungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die bestehenden fünf Garagen sind auch als Umnutzung zu Carports möglich.
# Raumaufteilung
**Erdgeschoss**
* Separater Hauseingang
* Vorraum
* Küche und 2 Zimmer
* Heizungsraum
* Technik-/Heizungsbereich
* Vorratsraum
* Badezimmer mit Dusche und separatem WC
Der separate Eingangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro, eine Praxis oder einen eigenständigen Wohnbereich.
**Obergeschoss**
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung:
* Küche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Fußbodenheizung Badewanne, Dusche und separatem WC
**Dachgeschoss**
* Zwei weitere Schlafräume
* Badezimmer mit Dusche und WC
Durch die zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders gut für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
# Ausstattung und Modernisierungen
* Baujahr 1985
* Wohnfläche ca. 220 m²
* Grundstück ca. 3.263 m²
* Kunststofffenster in Holzoptik erneuert (2017)
* Jalousien erneuert (2017)
* Gas-Zentralheizung erneuert (2018)
* Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
* Kaminofen mit Einbindung in die Warmwasserbereitung
* Satellitenschüssel an der Veranda
* Teilunterkellerte Werkstatt
* 4 Garagen
* 4 Stellplätze (Fremdvermietung 10 Jahresvertrag)
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Separater Eingang für Wohnen und Arbeiten
* Spitzboden vorhanden - Ausbau möglich
# Grundstück und Außenbereich
Das ca. 3.263 m² große Grundstück präsentiert sich in einen gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Auf dem Grundstück befinden sich:**
* Großzügige Garten- und Grünflächen
* kleines Gewächshaus
* 4 Garagen
* 4 Stellplätze (dto.)
* Teilunterkellerte Werkstatt
* an die Garagen angebauter Bungalow mit Ausbaupotenzial
Das Grundstück und das Gebäude sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der gesamten Liegenschaft.
# Lage
Die Immobilie befindet sich im Hinteren Weg 3a in 09221 Neukirchen/Erzgebirge, einer gefragten Wohnlage südwestlich von Chemnitz.
Neukirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und macht die Immobilie besonders attraktiv auch für Familien.
# Besonderheiten auf einen Blick
* Ca. 220 m² Wohnfläche
* Großes Grundstück mit 3.263 m²
* gepflegter Gesamtzustand
* Derzeitig vom Eigentümer genutzt
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Separater Eingang für Büro, Praxis oder Einliegerbereich
* Fünf mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer
* Spitzboden vorhanden - Ausbau möglich
* Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Bungalow mit Ausbaupotenzial
* Solaranlage auf dem Dach
* Kaminofen mit Warmwasserunterstützung
* 4 Garagen und 4 Stellplätze
* Gewächshaus vorhanden
* Teilunterkellerte Werkstatt
* Kunststofffenster in Holzoptik und Jalousien 2017 erneuert
* Gas-Zentralheizung 2018 erneuert
* Ruhige und familienfreundliche Lage
# Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Schlafräumen, großzügigen Wohnbereichen und zusätzlichen Ausbaureserven bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der gepflegte Zustand des Hauses und des Grundstücks sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Flexibilität und Wohnqualität in attraktiver Lage von Neukirchen bei Chemnitz suchen.
# Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
# Hinweis
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Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße3 263 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1985
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeNeukirchen/Erzgebirge
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Geschätzte monatliche Rate
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Eigenkapital20 % · 79.000 €
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Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026