4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 134 m²

Hamburg, Hohenfelde

749.000 €

5.590 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien sind einfach vier Wände – diese ist eine Bühne für dein Leben. Mitten in Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt, wartet ein Zuhause auf dich, das sich nicht in Schubladen stecken lässt. Großzügig, außergewöhnlich und voller Möglichkeiten. Auf ca. 134 m² erwartet dich ein Raumkonzept, das mitdenkt. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, urbanes Loft oder Lebensmittelpunkt mit Platz für Gäste, Hobbys und all die Dinge, die dein Leben besonders machen – hier musst du dich nicht anpassen. Hier passt sich der Raum deinem Leben an. Schon beim Eintreten spürst du, dass diese Immobilie anders ist. Der großzügige Eingangsbereich mit seiner markanten Hochbauebene verleiht der Wohnung Charakter, Weite und einen modernen Loft-Charme. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen und schaffen ein Wohngefühl, das offen, spannend und alles andere als gewöhnlich ist. Sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Abstellraum und ein Zugang zum ruhigen Innenhof eröffnen dir unzählige Möglichkeiten. Die flexible Raumaufteilung macht es leicht, Wohnbereiche neu zu denken, Lieblingsplätze zu schaffen oder Raum für Familie, Freunde und das Leben entstehen zu lassen. DER Hingucker sind die beiden großen Fensterflächen im Erdgeschoss, ehemals Ladenfenster. Sie fluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hell, offen und mit einer Atmosphäre, die man sonst eher aus modernen Lofts kennt. Und auch die Lage spielt ganz vorne mit: Die Außenalster ist nur wenige Minuten entfernt, Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor deiner Haustür. Die U-Bahn, Busverbindungen und die Hamburger Innenstadt erreichst du in kürzester Zeit – urbaner lässt sich entspanntes Wohnen kaum verbinden. Der zum Innenhof liegende Teil der großen Wohnung war Keller und wurde aus- und umgebaut. Ebenerdig und mit großen Fenstern wurde dieser Teil der Wohnung und somit ca. 45 m² bereits wohnlich genutzt. Für die Umwidmung von Keller- und als Gewerbe eingetragenen Fläche im Eingangsbereich von ca. 35 m² in Wohnfläche, wurde bereits ein Bauantrag eingereicht. Die beantragte Nutzungsänderung erfolgt nach den Vorgaben der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) sowie den einschlägigen bauplanungsrechtlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) und wird von einer Architektin begleitet. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen. Für Familien, Freigeister und Visionäre. Für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, der mit ihren Träumen wächst. Hinweis: Das in diesem Exposé präsentierte Titelbild wurden mithilfe von KI generiert. Es dient der rein symbolischen Veranschaulichung und stellt eine mögliche Nutzung dar. # Ausstattung - 5 Zimmer - 2 Bäder - 2 Küchen - Abstellraum - Hochbauetage mit flexibler Nutzung - Hinterausgang zum Innenhof - 2 große Schaufensterflächen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.589,55 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Mitten in Hamburg-Hohenfelde erwartet dich eine Lage, die urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte perfekt miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt genießt du hier das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Tür und gleichzeitig die Ruhe für kleine Auszeiten zwischendurch. Ob eine Runde um die Alster, ein Kaffee am Wasser oder einfach frische Luft nach Feierabend – Lebensqualität beginnt hier direkt vor deiner Haustür. Rund um die Mundsburg findest du alles, was den Alltag angenehm macht: charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn und Bus erreichst du die Hamburger Innenstadt und viele weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Eine Lage, die einfach zu deinem Leben passt – zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100.14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-KYGHDJFMehr anzeigen

Eckdaten

Fläche134 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

ProvisionJa

GemeindeHamburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.077 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 149.800 €

149.800 €599.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026