# Vollständig renoviert und modernisiert! Zur Miete in Hamburg-Wandsbek-Wentzel-Dr

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 780 EUR
- **Location:** Hamburg Tonndorf, Hamburg Tonndorf, DE
- **Floor area:** 59.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T07:22:58.663Z
- **Last updated:** 2026-09-04T07:22:58.663Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wie bieten Ihnen eine helle, modernisierte und renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sanierten Holzdielen in allen Wohnräumen, die Sie separat vom Flur aus erreichbar sind. Der Balkon befindet sich angrenzend zur Küche. Diese wird vor Neuvermietung mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Das Vollbad wird vollständig modernisiert und verfügt über ein Fenster.
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und vermittelt ein freundliches und helles Raumgefühl. Das halbe Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage.
Ein Kellerraum und ein kl. Abstellraum in der Wohnung sorgen für weitere Abstellmöglichkeiten. Die Innenaufnahmen zeigen Beispielbilder einer vergleichbar modernisierten Wohnung.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1937
- renoviert und modernisiert
- Bezug ab 01.10.2026
- Balkon
- Vollbad mit Fenster
- neue Einbauküchenzeile
- sanierter Holzdielenboden
- Kellerraum
- Beheizung über Wärmepumpe

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage in Hamburg Wandsbek wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit einer Mischung aus Wohnstraßen und kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Das Umfeld ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem breiten Angebot für Freizeit und Versorgung.

Nahversorgung
Aldi liegt ganz in der Nähe, ebenso sind Lidl und REWE schnell erreicht. Ergänzend sind Postfiliale 586 sowie Paketshops wie DPD Paketshop und GLS Paketshop in der Umgebung vorhanden. Für Erledigungen im Alltag stehen außerdem Tankmöglichkeiten wie Shell nicht weit entfernt zur Verfügung.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 24 ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Gastronomie
Für den Feierabend und spontane Treffen gibt es in der Nähe mehrere Adressen wie My Way, sixtyone und Zahara Shisha. Auch Restaurants wie China Restaurant Mongolei, Schnitzelhus und Jannis liegen im nahen Umfeld. Das Angebot ist damit auf kurze Wege und flexible Tagesplanung ausgerichtet.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine sind John Reed, EasyFitness und Eisenhauer Training gut erreichbar. Ergänzend bieten Sportpark Hinschenfelde, Boulderquartier Hamburg und ein Sportcenter Optionen für abwechslungsreiche Bewegung. So lässt sich Sport unkompliziert in den Alltag integrieren.

Insgesamt ergibt sich eine praktische Lage mit vielen Zielen im direkten Umfeld und guter Anbindung für weitere Wege.

# Sonstiges
Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2025-01-06
- Baujahr: 1937

Anbieter-Objekt-ID: 6603.0024

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1aff3e53-2d8d-4fb2-bb0c-a23e5e9e871b
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