2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 30 m²
Kassel
89.000 €
2.967 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial
Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
Eckdaten
Kaufpreis: 89.000 €
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Status: bezugsfrei ab 01.07.2026
Objektart: Eigentumswohnung
Aktuelle Miete & Potenzial
Nettokaltmiete: 390 € / Monat
Nebenkosten: 141 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 € / Monat
Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat
Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei:
möbliertem Wohnen
Anpassung an Marktmiete
Ausstattung
Neuer Laminatboden & Fliesen
Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)
Helles, gefliestes Duschbad
Diele + Wohn-/Schlafraum
Gegensprechanlage
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Gebäude & Rücklagen
Gepflegtes Apartmenthaus
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €
Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen
Besonders gefragt sind:
zentral gelegene, kompakte Apartments
kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen
→ überdurchschnittliche Einnahmen möglich
Fazit
Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:
Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026
Möblierungspotenzial
Sondervermietung (z. B. Documenta)
Jetzt Exposé anfordern und diese Gelegenheit sichern!
# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Lage – Schillerviertel (Kassel-Mitte)
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Kassel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig
Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568407.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570113.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570114.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570115.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570116.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570117.pdf (Energieausweis mit Vorschlägen)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 366564Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche30 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
366 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 17.800 €
17.800 €71.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung109.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026