Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 1021 m²

Lauingen (Donau), Landkreis Dillingen an der Donau

685.000 €

3.157 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und gewachsener Spitzen-Wohnlage von Lauingen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als ideales Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die vollständige Einzäunung dieses Eckgrundstückes ist die Haltung von Haustieren sehr gut möglich. Das Donauufer, fast vor der Haustür, in nur 200 Metern entfernt, bietet schönste und beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaufenthalte in der Natur. Auf einem 1021qm grossen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern auf 2 Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern im Erd- und Obergeschoss. Beide Stockwerke besitzen jeweils ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss ist die Einrichtung einer Küche möglich. Das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss ist mit einem Specksteinofen ausgestattet, der als Notheizung benutzt werden kann. Das Obergeschoss besitzt einen großen Westbalkon zum Genießen des Sonnenuntergangs und bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten. Da das Haus mittig im Grundstück platziert ist, gelangt man sowohl über das Wohnzimmer als auch vom Hof über den Garten auf die große Terrasse, die zum Teil überdacht ist und sowohl Sonne als auch Schatten durch Bäume und Sträucher bietet. Der großzügige Garten bietet einen großen Carport für ein Wohnmobil und einen kleineren Carport für einen Anhänger und Gartengeräte. Das Haus ist vollunterkellert (6 Räume), davon 3 Räume mit Heizung, einen großen Waschkeller und einen holzverkleideten Hobbykeller mit Sauna, Dusche, Infrarotheizung und Abluftgebläse. 2 Räume sich sehr gut als Werkstatt- bzw. Hobbykeller zu nutzen. Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben eingestuft. Der Gesamtzustand ist durch die regelmäßige Instandhaltung sehr gepflegt. Ausstattung: - Fertighaus der Fa. Weberhaus - ca. 210 qm Wohnfläche auf 2 Geschossen - ca. 100 qm Nutzfläche - Keller zum Teil beheizt - 3 WC (1 Gäste-WC) - Specksteinofen - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Gartenhaus und kleiner Teich - Umlaufender Stahlzaun mit zwei großen Toren, davon einer mit Antrieb - Westbalkon und Südterrasse - Ölheizung (Brennwertkessel 2016 erneuert) - Große repräsentative Haustür aus Meranti-Edelholz mit Vordach - Fenster sind alle aus Meranti-Holz - Entkalkungsanlage (2017 neu) - 2 Dachfenster Nordseite (2023/24 neu) - Solarthermie-Anlage für Warmwasser - PV-Anlage 5KW mit 5KW-Speicher (Speicher von 2025) Insgesamt bietet diese Landhausvilla eine attraktive Kreation aus Wohnfläche, Gartengröße und der exzellenten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Donaulandschaft. Lauingen hat 11500 Einwohner und liegt an der B16 zwischen Günzburg und Donauwörth. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit 5 Supermärkten im Umkreis von höchstens 1 km sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Ebenfalls vor Ort sind Kindergärten, alle Schularten, Arztpraxen und Gastronomie, sowie der nahegelegene Auwaldsee und weitere Baggerseen als Naherholungsgebiet, Über die B16 erreicht man schnell Günzburg, Donauwörth und Ingolstadt. Augsburg und Ulm sind in 45 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zu den Flughäfen München und Stuttgart über die A8 beträgt ca. 1,5 Stunden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller