# Charmante 2 - Zimmerwohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Fasanviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-11T00:49:58.159Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:50:56.963Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Wohnen zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und Schweizergarten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität im Grünen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Räume, einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer

Geräumiges Schlafzimmer

Separate Küche mit gemütlichem Essbereich

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Praktische Abstellkammer

Vorraum

Gang

Highlights
Ca. 70 m² Wohnfläche

3. Liftstock

Großzügige Zimmer mit angenehmem Raumgefühl

Praktischer und funktionaler Grundriss

Separate Küche mit Essplatz

Badezimmer und WC getrennt

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Sehr begehrte Wohnlage im 3. Bezirk

Zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten gelegen

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die weitläufigen Grünanlagen des Botanischen Gartens und des Schweizergartens laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese attraktive Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Die Wohnung wird zu einem Richtpreis von 299000€ angeboten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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