# PANORAMA Gorxheimertal – exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick – provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/1abd77ec-4bbb-4f4d-a492-2a455697053a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,049,000 EUR - **Location:** Kreis Bergstraße, Gorxheimertal, Gorxheimertal, DE - **Floor area:** 191.86 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T13:24:36.789Z - **Last updated:** 2026-09-04T14:38:46.007Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description PANORAMA — Erstbezug in exponierter Höhenlage Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks entsteht ein Wohnhaus mit drei großzügigen Eigentumswohnungen und einer 360°-Aussicht über das Gorxheimertal. Das Gebäude wird nach Plänen des Eigentümers, eines Architekten, umfassend um- und ausgebaut. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Diese Einheit im Erdgeschoss umfasst 191,86 m² Wohnfläche und ist ebenerdig direkt von der Straße erreichbar. Die Wohnung ist im Split-Level-Konzept angelegt: Wohnen, Essen und Küche liegen auf einer Ebene mit rund 4 Metern Deckenhöhe, der Schlafbereich mit drei Zimmern, zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum auf einer zweiten Ebene. Beide Bereiche verbindet eine Innentreppe; ein Personenaufzug erschließt zusätzlich alle Geschosse. Der Wohnbereich öffnet sich über raumhohe Fensterelemente zum Balkon auf der Nordseite mit freiem Blick ins Tal. Durch die Ausrichtung nach Süden und Norden erhält die Wohnung von zwei Seiten Tageslicht. Zur Einheit gehören ein Kellerraum mit eigenem Zugang von der Straße sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus. Verkauf des Gesamtobjekts: Angeboten werden alle drei Einheiten dieses Hauses — Gartengeschoss (234,07 m²), Erdgeschoss (191,86 m²) und Penthouse (226,74 m²), zusammen 652,67 m². Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf des gesamten Objekts. Für Kapitalanleger sprechen wir gern über ein Gesamtpaket. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Grundlage sind die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag; Baubeschreibung, Grundrisse und Broschüre stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Standard im Kaufpreis enthalten: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung · Photovoltaikanlage auf dem Dach · Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen anthrazit · elektrische Rollläden an allen Fenstern · barrierefreier Personenaufzug über alle Geschosse · Bodenbeläge nach Wahl des Käufers aus dem Bemusterungssortiment (Parkett, Designboden oder Fliesen) · Bäder mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung und Markenausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit · Gäste-WC · Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutz · Türsprechanlage · Leitungsinfrastruktur für Wallboxen an allen Stellplätzen · LAN-Anschluss und Leerrohre · Kellerraum und zwei Stellplätze. Gegen Aufpreis wählbar: Sauna im dafür vorgesehenen Raum · fugenloser Epoxidharzboden in Betonoptik · Wandgestaltung in Betonoptik · Raffstores statt Rollläden · Ganzglasgeländer · Split-Klimapanel · Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung · Wallbox · Batteriespeicher · Treppenlift · höherwertige Bemusterung bei Böden, Fliesen und Sanitär. Für das Penthouse zusätzlich: begehbare Dachterrasse mit Pool. Käufer können ihre Wohnung im Rahmen des Baufortschritts individuell bemustern. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € # Lagebeschreibung Gorxheimertal liegt im Kreis Bergstraße am Rand des Odenwalds, unmittelbar nördlich von Weinheim. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf der Höhe, umgeben von Grün und ohne gegenüberliegende Bebauung in Richtung Tal — daraus ergibt sich der freie Rundumblick, der dem Projekt seinen Namen gibt. Für den täglichen Bedarf sind Lebensmittelmarkt, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie in Weinheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der Bahnhof Weinheim bietet Anschluss an die Regionalzüge und die OEG nach Mannheim und Heidelberg. Mit dem Auto sind Weinheim, Heppenheim und die Anschlussstelle zur A5 schnell erreicht; Mannheim und Heidelberg liegen jeweils rund eine halbe Fahrstunde entfernt, Frankfurt etwa eine Stunde. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Direkt vor der Haustür beginnen die Wander- und Radwege des Odenwalds. Die Umgebung ist von Wald, Streuobstwiesen und Weinbergen geprägt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Anbieter: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Geschäftsführer: Morteza Rahimian Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn auf Grundlage eines Bauträgervertrages nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Angeboten werden alle drei Einheiten des Objekts, einzeln oder im Paket. Baubeschreibung, Grundrisse, Broschüre und Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622142.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622202.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622203.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622204.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 490792 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1abd77ec-4bbb-4f4d-a492-2a455697053a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.