4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 192 m²
Gorxheimertal, Kreis Bergstraße
1.049.000 €
5.468 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
PANORAMA — Erstbezug in exponierter Höhenlage
Auf dem höchsten Punkt des Grundstücks entsteht ein Wohnhaus mit drei großzügigen Eigentumswohnungen und einer 360°-Aussicht über das Gorxheimertal. Das Gebäude wird nach Plänen des Eigentümers, eines Architekten, umfassend um- und ausgebaut. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
Diese Einheit im Erdgeschoss umfasst 191,86 m² Wohnfläche und ist ebenerdig direkt von der Straße erreichbar. Die Wohnung ist im Split-Level-Konzept angelegt: Wohnen, Essen und Küche liegen auf einer Ebene mit rund 4 Metern Deckenhöhe, der Schlafbereich mit drei Zimmern, zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum auf einer zweiten Ebene. Beide Bereiche verbindet eine Innentreppe; ein Personenaufzug erschließt zusätzlich alle Geschosse.
Der Wohnbereich öffnet sich über raumhohe Fensterelemente zum Balkon auf der Nordseite mit freiem Blick ins Tal. Durch die Ausrichtung nach Süden und Norden erhält die Wohnung von zwei Seiten Tageslicht. Zur Einheit gehören ein Kellerraum mit eigenem Zugang von der Straße sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus.
Verkauf des Gesamtobjekts: Angeboten werden alle drei Einheiten dieses Hauses — Gartengeschoss (234,07 m²), Erdgeschoss (191,86 m²) und Penthouse (226,74 m²), zusammen 652,67 m². Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf des gesamten Objekts. Für Kapitalanleger sprechen wir gern über ein Gesamtpaket.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Grundlage sind die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag; Baubeschreibung, Grundrisse und Broschüre stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Standard im Kaufpreis enthalten:
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung · Photovoltaikanlage auf dem Dach · Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen anthrazit · elektrische Rollläden an allen Fenstern · barrierefreier Personenaufzug über alle Geschosse · Bodenbeläge nach Wahl des Käufers aus dem Bemusterungssortiment (Parkett, Designboden oder Fliesen) · Bäder mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung und Markenausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit · Gäste-WC · Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutz · Türsprechanlage · Leitungsinfrastruktur für Wallboxen an allen Stellplätzen · LAN-Anschluss und Leerrohre · Kellerraum und zwei Stellplätze.
Gegen Aufpreis wählbar:
Sauna im dafür vorgesehenen Raum · fugenloser Epoxidharzboden in Betonoptik · Wandgestaltung in Betonoptik · Raffstores statt Rollläden · Ganzglasgeländer · Split-Klimapanel · Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung · Wallbox · Batteriespeicher · Treppenlift · höherwertige Bemusterung bei Böden, Fliesen und Sanitär. Für das Penthouse zusätzlich: begehbare Dachterrasse mit Pool.
Käufer können ihre Wohnung im Rahmen des Baufortschritts individuell bemustern. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
# Lagebeschreibung
Gorxheimertal liegt im Kreis Bergstraße am Rand des Odenwalds, unmittelbar nördlich von Weinheim. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf der Höhe, umgeben von Grün und ohne gegenüberliegende Bebauung in Richtung Tal — daraus ergibt sich der freie Rundumblick, der dem Projekt seinen Namen gibt.
Für den täglichen Bedarf sind Lebensmittelmarkt, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie in Weinheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der Bahnhof Weinheim bietet Anschluss an die Regionalzüge und die OEG nach Mannheim und Heidelberg.
Mit dem Auto sind Weinheim, Heppenheim und die Anschlussstelle zur A5 schnell erreicht; Mannheim und Heidelberg liegen jeweils rund eine halbe Fahrstunde entfernt, Frankfurt etwa eine Stunde. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar.
Direkt vor der Haustür beginnen die Wander- und Radwege des Odenwalds. Die Umgebung ist von Wald, Streuobstwiesen und Weinbergen geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Anbieter: Morteza Rahimian GmbH, Am Steinacker 22, 69517 Gorxheimertal · Geschäftsführer: Morteza Rahimian
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn auf Grundlage eines Bauträgervertrages nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Angeboten werden alle drei Einheiten des Objekts, einzeln oder im Paket. Baubeschreibung, Grundrisse, Broschüre und Wohnflächenberechnung senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622142.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622202.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622203.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622204.pdf ()
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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 490792Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche191.86 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
4.310 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 209.800 €
209.800 €839.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.293.007 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026