3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Potsdam

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

249.000 €

3.411 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Einer attraktiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage direkt am Volkspark Potsdam. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, viel Tageslicht und einem gut durchdachten Grundriss. Die Fernwärmeversorgung sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen zudem den zeitgemäßen und energieeffizienten Charakter der Immobilie. Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die heute in eine wertstabile und gefragte Lage investieren und die Immobilie perspektivisch selbst nutzen möchten. Die gepflegte Substanz, die gute Energieeffizienz und die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristig orientierte Eigennutzer, die bereits heute für ihr zukünftiges Zuhause vorsorgen möchten. # Ausstattung Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für eine angenehme Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die helle Küche mit modernen Hochglanzfronten, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und runden das komfortable Wohnangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Potsdamer Norden, unmittelbar am Nedlitzer Holz und eingebettet in die reizvolle Seen- und Parklandschaft rund um den Jungfernsee. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ausgedehnte Waldflächen, die umliegenden Seen sowie die historischen Parklandschaften Potsdams schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das direkt angrenzende Nedlitzer Holz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Jungfernsee und der Weiße See sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen mit ihrer attraktiven Uferlandschaft den besonderen Charakter der Umgebung. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Erholung und Freizeitgestaltung am Wasser. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum modernen Campus Jungfernsee. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Innovations-, Technologie- und Dienstleistungsstandort entwickelt und verbindet moderne Wohn- und Arbeitswelten mit einer außergewöhnlichen Lage zwischen Wasser, Wald und der historischen Kulturlandschaft Potsdams. Die kontinuierliche Entwicklung des Standortes unterstreicht die langfristige Attraktivität des Potsdamer Nordens. Zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Volkspark Potsdam. Mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten zählt er zu den beliebten Naherholungsgebieten der Landeshauptstadt. Auch die Biosphäre Potsdam befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B2 sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Straßenbahnlinie 96 eine direkte Verbindung in die Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin macht diese Lage zu einem besonders interessanten Wohnstandort. Gleichzeitig sorgen die positive Entwicklung des Potsdamer Nordens und das attraktive Umfeld für langfristig gute Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HFF08260496

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