2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Übersee, Moosen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

230.000 €

5.119 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Übersee am Chiemsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie den gepflegten Zustand von Haus und Wohnung. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Vor rund 15 Jahren wurde der Laminatboden erneuert. Darüber hinaus befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Originalzustand. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit etwa 15 Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt nach der ab September 2026 erfolgten Mieterhöhung derzeit 570,00 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 €. Das Haus wird derzeit mittels Öl beheizt - eine Wärmepumpe wurde bereits beschlossen. Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt. Eine PV-Anlage wurde in der kürzlich stattgefundenen außerordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen wird im Oktober 2026 angeschafft / installiert. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns legen. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand, die sonnige Ausrichtung sowie die begehrte Lage am Chiemsee bilden eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Übersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten am Südufer des Chiemsees. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Bahnhof mit guter Anbindung an München und Salzburg befinden sich direkt im Ort. Der Chiemsee, das „Bayerische Meer“, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren und Wandern. Die umliegenden Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region das ganze Jahr über besonders attraktiv. Die Kombination aus Natur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht Übersee zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010542

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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