# Gemütliches Wohnhaus in Reichenschwand

> Canonical listing: https://landomo.de/property/1aaeb4c2-73c1-482c-8ebc-52c24ee476eb

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,000 EUR
- **Location:** Reichenschwand, Reichenschwand, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T02:24:34.275Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:24:34.275Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das in seiner Grundform 1961 erbaute, gemütliche Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage von Reichenschwand und verfügt über ca. 100 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern und zwei großen Terrassen.

1993 entstand durch einen Anbau ein freundlicher, neuer Eingangsbereich. Von hier gelangt man zum schön gestalteten Küchenbereich (EBKÜ im Kaufpreis enthalten) mit hellem Essplatz und Zugang zur überdachten Süd-Ostterrasse. Vom sonnigen Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Süd-Westterrasse mit freiem Ausblick.
Ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigen das EG dieses gepflegten Wohnhauses.

Über eine schön eingefügte Treppe gelangt man zum DG des Hauses. Hier befindet sich das gut einzurichtende Elternschlafzimmer, ein nettes Kinderzimmer und das komfortable Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Insgesamt stehen auf zwei Ebenen ca. 100 m² Lebensraum mit zwei großen Terrassen (Terrassenflächen ca. 50 m² zu ¼ eingerechnet) bereit und lassen Sie das Leben in schöner Atmosphäre genießen.

Das Haus ist zu ca. 60 % unterkellert. Hier befinden sich die 1993 eingebaute GZH und ein praktischer Abstellraum.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 523 m² Grund in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Der große Carport und das geräumige Gartenhaus runden diese, aktuell von den Eigentümern selbst bewohnte, interessante Immobilie ab.

Der Bezug kann ab Herbst 2026 erfolgen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* ca. 100 m² Lebensraum - 3,5 Zimmer - zwei große Terrassen
* helle, freundliche Räume
* komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - sep. Gäste-WC
- beides 1993 erneuert
* schöner Küchenbereich mit freundlichem Essplatz
* pflegeleichte Böden (Laminat, bzw. Kork)
* verschiedene Fenstertypen aus 1993 bzw. 1961
* Dacheindeckung noch aus dem Grundbaujahr 1961
* ca. 30 m² Nutzfläche im UG mit separatem Außenzugang
* großer Carport - geräumiges Gartenhaus
* ca. 523 m² Grund in sonniger Lage mit freiem Ausblick
* frei ab Herbst 2026

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Reichenschwand - ruhige Ortsrandlage in gewachsener Umgebung - gute Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bahnhof in gut erreichbarer Nähe - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg - kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 166,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012714

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1aaeb4c2-73c1-482c-8ebc-52c24ee476eb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.