Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 523 m²
Reichenschwand
359.000 €
3.590 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das in seiner Grundform 1961 erbaute, gemütliche Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage von Reichenschwand und verfügt über ca. 100 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern und zwei großen Terrassen.
1993 entstand durch einen Anbau ein freundlicher, neuer Eingangsbereich. Von hier gelangt man zum schön gestalteten Küchenbereich (EBKÜ im Kaufpreis enthalten) mit hellem Essplatz und Zugang zur überdachten Süd-Ostterrasse. Vom sonnigen Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Süd-Westterrasse mit freiem Ausblick.
Ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigen das EG dieses gepflegten Wohnhauses.
Über eine schön eingefügte Treppe gelangt man zum DG des Hauses. Hier befindet sich das gut einzurichtende Elternschlafzimmer, ein nettes Kinderzimmer und das komfortable Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.
Insgesamt stehen auf zwei Ebenen ca. 100 m² Lebensraum mit zwei großen Terrassen (Terrassenflächen ca. 50 m² zu ¼ eingerechnet) bereit und lassen Sie das Leben in schöner Atmosphäre genießen.
Das Haus ist zu ca. 60 % unterkellert. Hier befinden sich die 1993 eingebaute GZH und ein praktischer Abstellraum.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 523 m² Grund in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Der große Carport und das geräumige Gartenhaus runden diese, aktuell von den Eigentümern selbst bewohnte, interessante Immobilie ab.
Der Bezug kann ab Herbst 2026 erfolgen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
* ca. 100 m² Lebensraum - 3,5 Zimmer - zwei große Terrassen
* helle, freundliche Räume
* komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - sep. Gäste-WC
- beides 1993 erneuert
* schöner Küchenbereich mit freundlichem Essplatz
* pflegeleichte Böden (Laminat, bzw. Kork)
* verschiedene Fenstertypen aus 1993 bzw. 1961
* Dacheindeckung noch aus dem Grundbaujahr 1961
* ca. 30 m² Nutzfläche im UG mit separatem Außenzugang
* großer Carport - geräumiges Gartenhaus
* ca. 523 m² Grund in sonniger Lage mit freiem Ausblick
* frei ab Herbst 2026
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Reichenschwand - ruhige Ortsrandlage in gewachsener Umgebung - gute Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bahnhof in gut erreichbarer Nähe - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg - kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 166,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012714Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße523 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1961
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.475 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.800 €
71.800 €287.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung442.507 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026