3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Neutraubling

2 Schlafzimmer

275.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Rein ins neue Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1990 in ruhiger und dennoch zentraler Lage mitten in Neutraubling. Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Küche, hellem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie einem praktischen Flur. Der Zustand der Wohnung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche. Aktuelle Miete: 830 € monatlich zzgl. 230 € Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld: 302 € monatlich (inkl. Rücklagen und Heizkosten für Wohnung und TG). Die Immobilie ist ideal zur Eigennutzung oder aber auch als attraktive Kapitalanlage geeignet und wird spätestens Ende Februar 2027 frei (Mietaufhebungsvertrag vorhanden). Kaufpreis: 275.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). # Ausstattung In den Wohn- und Schlafräumen ist strapazierfähiges Laminat verlegt, während das Bad mit robustem Vinyl‑Boden, einem praktischen WM‑Anschluss, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein gemauertes Kellerabteil zur Verfügung. Einige Schönheitsreparaturen sind empfehlenswert. Mit etwas handwerklichem Geschick kann diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02.2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Industriestadt Neutraubling, die ca. zehn Kilometer östlich von Regensburg liegt, entstand erst nach dem zweiten Weltkrieg. Auf ca. 15.000 Einwohner kommen über 15.000 Arbeitsplätze. Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber. Aber auch die Firmen BMW, Globus, Lehmann, STI-Group u.v.a. bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Nahversorgung mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist sehr gut ausgebaut. Neutraubling bietet neben fünf Kindergärten eine Krabbelstube, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff. Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatl. Realschule, ansässig sind. In der Freizeit kann man sowohl sportlich, z.B. beim Sportverein als auch ehrenamtlich in der Feuerwehr aktiv werden. Des Weiteren gibt es viele andere Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, wie z.B. Minigolf und das Naherholungsgebiet Guggenberger See bietet im Sommer eine schöne Abkühlung. Über die BAB 3 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Regensburg. Mit dem ÖPNV kommt man bequem in die umliegenden Gemeinden sowie nach Regensburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 244,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010670

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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