4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 145 m²
Wien, Oberbaumgarten, Baumgarten
898.500 €
6.198 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING
WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTER HARMONIE
EXKLUSIVES DOPPELHAUS MIT MODERNER ARCHITEKTUR UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Draußen brennt der Sommer - drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können.
Licht, Raum und Flexibilität - dieses außergewöhnliche Doppelhaus vereint modernes Wohnen und professionelles Arbeiten auf elegante Weise unter einem Dach.
Großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ideale Wahl für Familien, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen.
Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt entspannt auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne. Während die ersten Sonnenstrahlen Ihr Zuhause mit Licht erfüllen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre. Kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schaffen maximale Lebensqualität und schenken Ihnen wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge im Leben.
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt nahe Ober St. Veit beim Casino-Park.
Diese hochwertig ausgestattete Erstbezugsimmobilie vereint modernes Wohnen, intelligente Raumplanung und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente
Der großzügige Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Konzepte oder kreative Arbeitsbereiche.
Raumprogramm:
Eingangsebene:
• Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich
• Großzügiges Büro bzw. Atelier mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Obergeschoss:
• Vorraum mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Arbeitsbereich
• Zwei helle und flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
• Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse
• Praktische Arbeitsnische für Homeoffice oder individuelle Nutzung
Hier entstehen Räume für gemeinsame Familienmomente, produktive Arbeitstage und entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt
Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und moderner Wohnkultur.
Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoss sind mit einer hochwertigen Tuchbeschattung ausgestattet. Die komfortable Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung.
Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren.
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und profitieren Sie von moderaten Betriebs- und Energiekosten.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit nachhaltiger Energiegewinnung:
• Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
• Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
• Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Wohnen in jeder Jahreszeit
Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen überzeugt.
Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch
Die WIEBE Wiener Bauträger- und EntwicklungsgesmbH hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen, einem Einzelhaus sowie einem exklusiven Doppelhaus mit integrierten Büroflächen und hauseigener Tiefgarage errichtet.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung, exklusive Maisonette mit 4-Zimmern oder modernes Doppelhaus - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten.
Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.
Beste Infrastruktur - alles, was das Leben angenehm macht
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung ist rasch erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt:
• Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
• Buslinie 47A zur U4 Ober St. Veit
• Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3
• Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
Sofort verfügbar - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie
Warum noch Monate oder Jahre auf die Fertigstellung eines Neubaus warten?
Dieses moderne Doppelhaus ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Platz in diesem hochwertigen Wohnprojekt zu sichern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche144.97 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.618 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 179.700 €
179.700 €718.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.085.336 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026