4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²
Wien, Kalksburg
926.897 €
9.133 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist - man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.
Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.
Wohnkonzept
Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich - Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.
Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
Ausstattung & Qualität
Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem
Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts
3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Sicherheitseingangstüren (WK3)
Video-Gegensprechanlage
Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Nachhaltigkeit & Energie
Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:
Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung
Photovoltaikanlagen am Dach
Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung
Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.
Komfort & Allgemeinbereiche
Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich
Poolhaus mit Sanitärbereich
Großzügig begrünte Außenanlagen
Kinderspielplatz
Tiefgarage mit 60 Stellplätzen
Vorbereitung für E-Ladestationen
Einlagerungsräume pro Wohnung
Fahrradabstellraum mit Servicepoint
Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.
Mit rund 101m² Wohnfläche bietet diese Vier Zimmer Dachgeschosswohnung viel Platz und eine großzügige Terrasse. Der offene Wohnbereich ist hell und verbindet Kochen, Essen und Wohnen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Homeoffice. Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Lift ermöglicht barrierefreien Zugang, und dank gemeinschaftlicher Angebote wie Pool und Tiefgarage bleibt der Alltag bequem. Ein großzügiges Zuhause für Familien, die Dachgeschossflair schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.725m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Fläche101.49 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
UntertypStandard flat
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.732 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 185.379 €
185.379 €741.518 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.119.638 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026