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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Gries, Graz
4 838 800 Kč
69 122 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Graz
4 833 961 Kč
99 074 Kč/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
48.79 m²
Fläche
2nd / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift)Balkon: ca. 6,5 m², südseitigHeizung: FernwärmeZustand: gepflegt, sehr gut erhaltenKellerabteil: vorhandenPKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiertWirtschaftliche EckdatenBetriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer NäheStraßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbarZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten UmfeldDie ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
BesonderheitenLaufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige MieteinnahmenSüd-Balkon mit schönem AusblickLift, Kellerabteil und eigener ParkplatzGepflegtes Wohnhaus mit solider BausubstanzAttraktive Mikrolage mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialFazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2 / 3
Fläche48.79 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HE
Herr Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
19 463 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
967 000 Kč3 866 961 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung5 838 830 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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