Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 641 m²
Wadern
229.000 €
1.431 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Wintergarten, Wellness-Anbau & traumhaftem Gartenbereich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Objekt präsentiert sich auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche flexiblen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit vielen großen Fensterfronten bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon/Freisitz mit schönem Blick in den Garten. Ein sonniger Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Einbauküche sowie ein 2011 saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss (autonome Wohneinheit möglich): Hier stehen ein weiteres geräumiges Wohnzimmer/Studio (aktuell als Gästezimmer genutzt), ein Kinderzimmer, eine eigene Küche sowie ein drittes (älteres) Badezimmer zur Verfügung. Damit ist die Etage bestens für Kinder, Gäste, Altenteil oder zur Vermietung vorbereitet.
Wellness-Anbau (1989): Ein besonderes Komfort-Plus bietet der Anbau mit privater Sauna sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit WC.
Vollunterkellerung & Garten-Oase:
Durch die Hanglage liegt der Vollkeller auf Gartenebene. Er ist direkt vom Haus sowie von außen erreichbar und bietet Platz für eine Heimwerker-Werkstatt, Waschküche, Vorratsräume und Hobby. Vom Keller treten Sie direkt in den Garten mit überdachtem Freisitz für geschützte Stunden im Freien.
Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
# Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Bauweise:
Solide Massivbauweise (Baujahr 1974)
Anbau & Wintergarten: Erweiterung 1989 um Wellnessbereich & Wintergarten
Grundstück: Ca. 641 m² in naturnaher Hanglage
Wohnfläche: Ca. 160 m² (flexibel nutzbar als 1- oder 2-Familienhaus)
Eingangsbereich: Weitgehend stufenarm / barrierefrei zugänglich
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (2017 erneuert)
Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster (2008 erneuert)
Sanitär & Wellness:
Insgesamt 2 Bäder + separates WC und Dusche Wellnessbereich
Erdgeschoss-Bad: 2011 komplett saniert mit stufenloser, ebenerdiger Dusche
Obergeschoss-Bad: Älteres, funktionales Badezimmer
Untergeschoss-Anbau: private Sauna, Dusche und WC
Küchen & Wohnräume:
Einbauküche: Im Erdgeschoss bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Zweitküche: Küchenanschluss/-raum im Obergeschoss vorhanden
Helles Wohnen: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront
Zweites großes Wohnzimmer / Studio: Im Obergeschoss (vielseitig nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer)
Außenbereich & Keller:
Balkon / Freisitz: Direkt am Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Wintergarten: Lichtdurchflutet im Erdgeschoss von Schlafzimmer und Balkon erreichbar.
Überdachter Garten-Freisitz: Geschützter Sitzbereich im Garten
Vollkeller (Gartenniveau): Mit separatem Außeneingang, Werkstattbereich, Waschküche & Vorratsräumen
Parken:
Garage mit elektrischem/modernem Sektionaltor
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
- Grundstücksfläche: ca. 641 m²
# Lagebeschreibung
Ländliche Idylle trifft urbane Annehmlichkeiten
Das Anwesen befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage im Ortsteil Krettnich, etwa 4 km östlich des Stadtzentrums von Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Geografisch reizvoll zwischen Saarbrücken und Trier im moselfränkischen Sprachraum gelegen, vereint die drittgrößte Stadt des Saarlandes mit ihren 13 Stadtteilen und 24 Dörfern eine reiche Kultur und Geschichte mit einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.
Leben direkt in Krettnich:
Der Ortsteil Krettnich besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charme und eine lebendige Gemeinschaft. Direkt im Ort stehen Ihnen das Dorfgemeinschaftshaus mit Bürgerstube und Biergarten, die Bungertshütte sowie ein Kinderspielplatz und die markante Dorfkapelle St. Josef zur Verfügung. Ein Alten- und Pflegeheim befindet sich ebenfalls vor Ort. Zusammen mit dem Nachbarort Lockweiler bietet Krettnich ein vielfältiges Vereinsleben (u. a. Sport-, Tennis-, Musik- und Naturschutzvereine).
Ausgezeichnete Nahversorgung & Bildung:
Das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum von Wadern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und mehrere Apotheken bestens abgedeckt. Für Familien stehen eine Grundschule, weiterführende Schulen, ein Gymnasium sowie ein mit dem Fahrrad erreichbarer Kindergarten zur Verfügung.
Optimal vernetzt:
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 400 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Wadern lässt sich schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt Nonnweiler-Primstal an der A 1 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – sie ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar.
Vielfältige Freizeit & Kultur:
Die Umgebung überzeugt durch ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot. Neben Restaurants, Schnellrestaurants und gemütlichen Lokalitäten locken in
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 273,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15561Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße641 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
941 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.800 €
45.800 €183.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung282.267 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026